久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

個(gè)人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房和城鎮(zhèn)居民修建自用住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，如果借款人到期不能償還貸款本息，貸款人就有權(quán)依法處理其抵押物。

有了個(gè)人住房貸款，就算您還沒有足夠財(cái)力購買一套房子，也可以憑借您的信用，通過個(gè)人住房貸款先圓了安居夢。下面是關(guān)于個(gè)人住房貸款基本知識(shí)：

●貸款金額。按照中國人民銀行的規(guī)定，購房貸款最高不超過房價(jià)的80%，就是說，購房者至少要準(zhǔn)備20%的首期付款。至于在這個(gè)幅度內(nèi)，您如何確定貸款和首付款的比例搭配，要根據(jù)自己的現(xiàn)實(shí)能力、未來收入等情況綜合考慮。

●貸款方式。個(gè)人住房貸款有三種，分別是個(gè)人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用信貸資金發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的資金來自于職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有金額上的限制。個(gè)人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。

●貸款利率。當(dāng)基準(zhǔn)利率有所變動(dòng)時(shí)，個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率與公積金貸款利率一般也會(huì)隨之調(diào)整，理論上將使用這種利率的貸款稱為浮動(dòng)利率貸款。浮動(dòng)利率的具體調(diào)整方式由借款人與商業(yè)銀行在簽訂貸款合同時(shí)協(xié)商確定。近年來，一些商業(yè)銀行推出了固定利率的住房貸款。所謂固定利率貸款，指的是在一定期間內(nèi)，不管國家如何調(diào)整利率，貸款人只根據(jù)貸款合同中規(guī)定的貸款利率支付利息。固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款各有利弊。如果未來利率上調(diào)，選擇固定利率貸款比較劃算，可少付利息；如果未來利率下調(diào)，選擇浮動(dòng)利率貸款更合適。若要在這兩種貸款中作出選擇，最好先估量一下未來段內(nèi)時(shí)間內(nèi)利率的走勢。對于固定利率貸款，提前還款違約金要比浮動(dòng)利率貸款提前還款時(shí)的違約金高出許多，這一點(diǎn)也需要引起注意。

提前還款違約金是指個(gè)人住房貸款尚未到期，借款人提前還款而必須向銀行支付的違約金。銀行收取違約金是為了減少提前還款，防止對銀行正常的經(jīng)營管理和資金動(dòng)作產(chǎn)生太大壓力。

●還款方式。一般有三種還款方式：一是一次性還清本息，這種方式比較少見；二是等額本息，就是每月以相等金額償還本息，每次數(shù)額明確，便于購房者安排收支，適合未來收入穩(wěn)定的購房者；三是等額本金，就是每月等額償還本金，利息按月計(jì)算，這種辦法的利息總額支出比前一種方法小，但前期還款壓力比較大。

●貸款期限。中國人民銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款的最長期限為30年。購房者可以提前還款，不過需要向銀行提出書面申請，征得銀行同意。