久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“征收房產(chǎn)稅能否調(diào)控房價，有待觀察?！敝貞c大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院副院長竹隰生接受新民晚報專訪時說。

征稅面不能太大

據(jù)媒體報道，重慶市市長黃奇帆在去年6月曾透露了重慶征收房產(chǎn)稅的思路：先對別墅、200平方米以上和評估價值超過主城區(qū)平均售價3倍以上的住房開征；按面積計，實行累進稅率；每戶家庭擁有普通住宅超過4套，可能被征稅；外地人投機購房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征。也有消息稱，重慶房產(chǎn)稅的起征面積在144平方米。

竹隰生說：“到底是征收增量部分，還是連存量部分也要征，是個很重要的問題。”

“如果要征存量部分，可能會將征稅的面擴大很多?！敝褛羯忉?，“重慶過去建了不少144平方米以上的房子，甚至有些經(jīng)濟適用房的面積也超過了144平方米。這些如果征稅，那征稅的面就太大了?！?/p>

調(diào)控效果打問號

“此外，房產(chǎn)稅還會遇到很多問題?！敝褛羯f，“比如說是按照原價還是市價來征？原價征收，這一看就知道不可能。市價征收，就必然要求有評估機制，究竟誰來估價，怎么估價，依據(jù)是什么，市民是否認(rèn)可，這些都是要好好研究的?！?/p>

對高檔商品房征收房產(chǎn)稅，究竟能在多大的程度上調(diào)控房價？竹隰生說：“國外的經(jīng)驗表明，在調(diào)控房價方面，大力建設(shè)保障性住房，要比征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅有效得多?！?/p>

“我國曾征收過‘固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅’，簡單地說，就是如果固定資產(chǎn)投資方向不是國家鼓勵的領(lǐng)域，那就要被征收高額的稅。”竹隰生說，“我認(rèn)為，這種稅比房產(chǎn)稅有效?！?/p>

“試點也許只限于重慶、上海?！敝褛羯f，“接下來如果不推廣，就不會有效果。如果在重慶買房要交稅，那我就到成都去買嘛！”

“所以，政府開征房產(chǎn)稅，更多的是展示自己調(diào)控房地產(chǎn)市場的姿態(tài)?！敝褛羯f，“它的象征意義大于實際效果。”

調(diào)控過程將漫長

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有一種很不好的趨勢。”竹隰生有些擔(dān)憂地說，“政府和民眾都很急，一項政策出臺，巴不得立竿見影、藥到病除。這種急功近利的心態(tài)是最忌諱的。”

“房地產(chǎn)調(diào)控是很漫長的過程?！敝褛羯又f，“像高檔商品房房產(chǎn)稅，征收以后，很可能會造成高檔商品房價格上漲，從而拉動整個房價上漲。如果只看短期，那幾乎可以肯定起了反效果。但如果長期來看，把稅收拿來建設(shè)保障性住房，過五年十年，甚至更長的時間，房地產(chǎn)市場自然就調(diào)過來了。”