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北京政協(xié)委員毛大慶:解決房地產(chǎn)問題要釜底抽薪
業(yè)界觀點 2011年01月11日 來源:中國新聞網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

中新網(wǎng)北京1月10日電 (記者 尹力)住房是百姓最關(guān)注的民生問題之一,10日晚8點,北京市政協(xié)委員、萬科集團副總裁毛大慶就房地產(chǎn)問題和網(wǎng)民進行在線交流。他提出:“解決房地產(chǎn)問題一定要釜底抽薪,千萬不能揚湯止沸”。

毛大慶建議,政府應(yīng)該對城市發(fā)展有著前瞻性的認識和判斷,堅持一個相對穩(wěn)定的政策。在未來構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系;運用好土地調(diào)控政策,穩(wěn)定市場預期;積極增加供應(yīng),加強住房保障工作。這樣才能做到釜底抽薪,引導和規(guī)范首都房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

商品房、保障房是主流

毛大慶表示,從保障性住房土地出讓和政府的決心,都可以看出,未來新上市的保障性住房會越來越多。2011年房地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)擴大,商品房和保障房是并存的兩大主力市場。保障房在未來的兩三年內(nèi)會達到40%-50%左右。他認為,商品房市場和保障性住房市場會是未來并存的、比較主流的、為城市化人口提供居住的兩個大市場,也是值得開發(fā)商和開發(fā)企業(yè)關(guān)注的兩大市場。

在這種情況下,政府應(yīng)該通過政策、信貸、財政補貼等措施,把區(qū)分需要保障性住房的人群梳理開。他還主張學習國外對政府投入保障性住房的一系列規(guī)定,城市發(fā)展過程中需要的人才不僅應(yīng)該享受保障性住房,還應(yīng)該享受更多福利。

政府增加配套設(shè)施

毛大慶在訪談中提到,如果政府做好保障房地區(qū)周邊交通設(shè)施、市政配套、娛樂設(shè)施的話,對于開發(fā)商來說,這塊地是拿得很值的,是他們非常愿意去做的事。企業(yè)不僅希望獲得較好的商品房建設(shè)用地,同時也希望盡到自身的社會責任,因而也會樂于參建保障房。而從政府的角度來看,在出讓的土地中打包公建配套,有助于豐富城市功能,滿足市民生活需求,提升城市形象和面貌。

全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化

對于網(wǎng)友提出的“中國人一輩子最在乎的就是一套好房子,開發(fā)商能否保證建造質(zhì)量”這一問題,毛大慶表示,自己一直都在推行住宅產(chǎn)業(yè)化這一理念,希望能引導住宅建設(shè)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)建造方式;完善現(xiàn)行的住宅設(shè)計、施工、驗收規(guī)范標準體系;培育完整的住宅產(chǎn)業(yè)化新型產(chǎn)業(yè)鏈條,從而推動整個住宅行業(yè)的發(fā)展和進步。他相信,住宅產(chǎn)業(yè)化會大大提高住宅的精準度和施工的安全化,更是中國住宅的大革命,對于房地產(chǎn)業(yè)有著巨大意義。

2011年房價將趨穩(wěn)

最后有網(wǎng)友提問毛大慶對于2011年房價的走勢如何判斷。他表示,從不主張預測,但個人認為在2011年北京房地產(chǎn)市場上,商品房的價格會逐漸回復平穩(wěn),不會出現(xiàn)大幅上漲,適度的小幅漲價還是有可能的。

他進而解釋,隨著國家對于土地出讓的約束越來越嚴,對開工、竣工、銷售時間都有了很多限制,這直接導致開發(fā)商不能囤地,更會遭遇資金鏈問題。在這種條件下,房價沒有理由再出現(xiàn)大幅上漲,但由于北京具備了教育、文化、藝術(shù)等多種資源,這些都成為房價很難動搖甚至是下跌的因素。在這樣的背景下,未來兩三年房價還是可能會在平穩(wěn)中有小幅上漲。(完)

[責任編輯:小左]
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