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剛需集中釋放樓市或現(xiàn)小高峰
業(yè)界觀點 2011年01月08日 來源:京華時報 我要評論 掃描到手機

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,從往年的情況來看,春節(jié)前后都是樓市成交淡季,特別是春節(jié)前,購房人往往忙于歸家探親,暫緩看房買房,但今年情況較為特殊。一方面樓市經(jīng)歷了近一年的空前嚴厲調(diào)控,但房價并未下降反而還在上漲,令曾因調(diào)控出臺而出現(xiàn)的觀望心態(tài)有所松動。另一方面由于中央強調(diào)樓市還將進一步調(diào)控,部分剛性需求客群為了避免受到政策波及限制買房而開始提前消費。這兩方面因素的共同作用導致了盡管已進入元月樓市淡季,但近期成交熱度依然未減。

中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉認為,2011年元旦后,北京樓市出現(xiàn)了開門紅,成交量同比2010年上漲明顯。主要原因有幾點:首先是年底翹尾因素。低迷的股市,使得購房依然成為投資的第一選擇。相比嚴厲的調(diào)控政策,市場依然有非常寬裕的資金而且無更好的投資渠道。其次,12月大量的項目供應及部分現(xiàn)房項目入市,并且部分項目走低價路線,從而出現(xiàn)熱銷場面。

對于供應量的減少,郭毅分析,從開發(fā)商角度,多數(shù)趕在資金監(jiān)管前提前取證,但更重要的是沒有及時體察到購房人的變化,還在按照以往的經(jīng)驗計劃通過春節(jié)后的推盤落實進度,使得樓市現(xiàn)階段出現(xiàn)了需求暴漲與供給不足的結(jié)構(gòu)性矛盾,購房人轉(zhuǎn)而選擇2010年開盤未售出的存量,因此近期樓市庫存銳減。

張大偉預計,部分之前的剛性需求可能因為最近解凍的貸款政策而在春節(jié)前入市,對調(diào)控政策開始松動的判斷可能使得在春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波小高峰。

[責任編輯:小左]
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