亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,從往年的情況來看,春節(jié)前后都是樓市成交淡季,特別是春節(jié)前,購房人往往忙于歸家探親,暫緩看房買房,但今年情況較為特殊。一方面樓市經(jīng)歷了近一年的空前嚴(yán)厲調(diào)控,但房價并未下降反而還在上漲,令曾因調(diào)控出臺而出現(xiàn)的觀望心態(tài)有所松動。另一方面由于中央強(qiáng)調(diào)樓市還將進(jìn)一步調(diào)控,部分剛性需求客群為了避免受到政策波及限制買房而開始提前消費(fèi)。這兩方面因素的共同作用導(dǎo)致了盡管已進(jìn)入元月樓市淡季,但近期成交熱度依然未減。
中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,2011年元旦后,北京樓市出現(xiàn)了開門紅,成交量同比2010年上漲明顯。主要原因有幾點(diǎn):首先是年底翹尾因素。低迷的股市,使得購房依然成為投資的第一選擇。相比嚴(yán)厲的調(diào)控政策,市場依然有非常寬裕的資金而且無更好的投資渠道。其次,12月大量的項(xiàng)目供應(yīng)及部分現(xiàn)房項(xiàng)目入市,并且部分項(xiàng)目走低價路線,從而出現(xiàn)熱銷場面。
對于供應(yīng)量的減少,郭毅分析,從開發(fā)商角度,多數(shù)趕在資金監(jiān)管前提前取證,但更重要的是沒有及時體察到購房人的變化,還在按照以往的經(jīng)驗(yàn)計(jì)劃通過春節(jié)后的推盤落實(shí)進(jìn)度,使得樓市現(xiàn)階段出現(xiàn)了需求暴漲與供給不足的結(jié)構(gòu)性矛盾,購房人轉(zhuǎn)而選擇2010年開盤未售出的存量,因此近期樓市庫存銳減。
張大偉預(yù)計(jì),部分之前的剛性需求可能因?yàn)樽罱鈨龅馁J款政策而在春節(jié)前入市,對調(diào)控政策開始松動的判斷可能使得在春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波小高峰。
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