久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

隨著樓市調(diào)控的進一步深入，“商改住”也正進入調(diào)控的范圍。

繼2010年5月北京禁止酒店類項目分層、分套(間)銷售后,北京市住建委近日又發(fā)布了《關于加強已建成非住宅項目房屋分割登記管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）,要求已建成的非住宅項目禁止擅自分割。業(yè)內(nèi)人士認為，此政策堵住了“商改住”的出路，對開發(fā)商的心理產(chǎn)生了不小的影響。

分割散售再度收緊

據(jù)悉，根據(jù)《通知》規(guī)定,所謂已經(jīng)建成的非住宅項目,包括商業(yè)、辦公、配套、公建、配套公建、非配套公建、綜合樓等，這些非住宅項目應嚴格按規(guī)劃批準的房屋設計用途進行經(jīng)營和使用,禁止擅自分割。而如果確實必須改變房屋平面布局的,也應在不改變房屋規(guī)劃設計用途的前提下,由具有相應資質(zhì)的設計單位重新出具設計施工圖紙,并報施工圖審查機構按照規(guī)定進行審核。房屋分割涉及公用部位的,還應征得利害關系業(yè)主的一致同意。

據(jù)了解，由于近兩年住宅市場的火爆，商業(yè)地產(chǎn)相對低迷，商業(yè)土地成本低廉，不少開發(fā)商鋌而走險，將非住宅項目分割成住宅散售，因此也獲利頗豐。不過，“商改住”居住起來弊端重重，隨著調(diào)控的深入，“商改住”產(chǎn)品也進入調(diào)控范圍。

早在去年5月，北京市住建委已發(fā)布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，要求酒店類立項的項目不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用，未經(jīng)批準不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。而且該文件還明確了在2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權的酒店類項目一律不得分層、分套（間）出售。

業(yè)內(nèi)認為，此次《通知》是對去年5月叫停酒店改住宅后的延續(xù)，當時政府就表態(tài)繼酒店后會對商業(yè)、綜合用地等項目改住宅采取規(guī)范措施。酒店項目僅是商改住的一個類別，此次新政調(diào)控范圍擴大到了所有非住宅立項的項目，可謂全面“阻擊”。

 “商改住”出路被堵

據(jù)悉，該政策出臺時間為2010年11月8日，從2010年12月1日起正式實施。在記者采訪過程中，不少開發(fā)商表示都在等市住建委出臺進一步的執(zhí)行細則，這一個月都處在政策消化和觀望期。

一位北京國企開發(fā)商向記者表示，“商改住”如果要分割出售，產(chǎn)品在建設前就上報北京市住建委，項目的建設方案獲批，基本完成單位的分割，按照分割單元進行預售，建成后按規(guī)劃獲得分割后的房產(chǎn)證，手續(xù)上應該沒有什么問題。而且市場上大部分“商改住”的項目，都會在規(guī)劃建設之初就完成分割，這個政策影響的是建成以后取得產(chǎn)權證的房屋想要再改變規(guī)劃分割出售。

中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，新通知卡死了“商改住”的出路?！氨热缫恍┥虉觯瓉砹㈨棔r是商業(yè)，建成后開發(fā)商首先拿到大產(chǎn)權證，如果想"商改住"，就要分割成很多間房子當住宅賣，這時就必須要進行測繪，而測繪則是辦理產(chǎn)權證的必須條件。這個環(huán)節(jié)卡死了，已經(jīng)建成的非住宅項目還想當住宅賣，就沒了出路?！?/p>

雖然影響的是已建成的“商改住”項目，但對于開發(fā)商的心理也有不小的影響。

“以后做商改住項目的政策風險進一步加大，商業(yè)項目的趨勢是以自持、整租、整層或整棟整售為主，考驗的是開發(fā)商的資金實力”,一位開發(fā)商表示。

市場追訪

在售項目未受影響

目前，北京市場仍有很多“商改住”項目在售，而且由于是非住宅立項，并不受住宅限購政策的限制，仍然能夠做到以五成首付、1.1倍利率來購買。

“通知出臺后我們很重視，不明白我們在賣的項目會不會有影響”，亦莊區(qū)域一位開發(fā)商告訴記者，同行也普遍不太清楚，由于很多公司年底事情都非常多，現(xiàn)在只好按兵不動，等市住建委的通知。據(jù)了解，由于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的定位，亦莊核心區(qū)中住宅用地極少，目前該區(qū)域市場在售項目土地性質(zhì)大多為商業(yè)、工業(yè)用地。

上述開發(fā)商承認，很多購房者也不太清楚新出臺的政策，在購買中很少有詢問的顧客。

6日，記者以購房者的身份致電位于海淀阜石路的西山國際城項目，咨詢“禁止已建成非住宅擅自分割”是否會對購買商住樓有影響，西山國際城項目銷售人員表示，不知道新出了商住樓方面的政策，只了解去年5月出過一個對商改住的限制，保證項目不會受到影響，購房者能得到獨立房本。據(jù)悉，西山國際城項目為40年產(chǎn)權的LOFT項目。

6日，記者還致電大興一商業(yè)立項50年產(chǎn)權的項目，該項目負責人告訴記者，項目是在政策出臺前獲批建設、銷售，能保證購房人拿到獨立產(chǎn)權證，對于已經(jīng)獲批的項目沒有什么影響。