久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

金橋碧云公館（資料、論壇)1993年拿地后幾經(jīng)倒手致土地使用權(quán)縮水 類似情況非個例

土地使用權(quán)年限

土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

綜合或者其他用地50年。

剛開盤的新住宅還沒交到手上，其土地使用年限居然只剩下了32年。

浦東金橋碧云公館的業(yè)主們剛剛享受到8.8折買新房的快樂，最近又開始為這個問題擔(dān)憂起來。

造成這種情況的原因是碧云公館下面的土地早在1993年就取得使用權(quán)，卻幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，直到上月底才正式開盤。

事實上，這種情況在上海和國內(nèi)其他地方并非個案，業(yè)內(nèi)人士建議市民買房最好先查詢清楚土地使用權(quán)情況，以免使自己的權(quán)益受損。

8.8折叫賣“短命房”

“精裝22000元/平方米，再打8.8折”——浦東金橋碧云公館如此給力的價格吸引了不少購房者。工作人員稱，該樓盤于上月25日推出新房源，今年10月左右交房。

在目前成交量普遍回升的情況下，這個精裝修公館為何打出8.8折的大幅度優(yōu)惠？工作人員昨日解釋了背后的原因，碧云公館是商住樓，土地使用期限50年，但到2043年就到期了。

也就是說，假定現(xiàn)在買房，等到交房時，實際能居住的年限只有32年左右，相比普通商品住宅70年的年限，不足一半。

碧云公館一名副經(jīng)理稱，該項目的土地在1993年取得使用權(quán)，當(dāng)時屬于綜合用地年限為50年，但其中住宅部分與普通商品住宅完全一致，而非商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。不過，開發(fā)商拿地后由于種種原因沒有繼續(xù)開發(fā)，而是抵押給了建設(shè)銀行，之后又被農(nóng)工商集團收購，現(xiàn)在由租轉(zhuǎn)售，外立面和內(nèi)部正在重新進行裝修，“由于使用年限會短一些，因此在價格上也有所體現(xiàn)，我們都告知了顧客。”

但買了碧云公館的業(yè)主已經(jīng)開始擔(dān)憂起來，他們在業(yè)主論壇上發(fā)帖追問：“是不是住到那時，土地就要被無償收回了呢？那買了不是很不劃算??？”

“壽命”縮水普遍存在

事實上，碧云公館業(yè)主遇到的情況并非個例。早在2008年，上海就有媒體報道說，浦東新金橋路1088號中惠廣場業(yè)主陳紅雨根本沒有想到，自己新買的樓盤是在1994年8月拿到預(yù)售許可證的，當(dāng)時的合法使用年限只剩下34年。

北京媒體去年也曾報道說，目前，北京不少新盤只剩余65年左右的土地使用期限，也就是“縮水”了5年。一位業(yè)主更是在購買一個40年產(chǎn)權(quán)的公寓后才發(fā)現(xiàn)，其土地使用年限只剩28年。

廣州媒體去年更是發(fā)現(xiàn)，在走訪的60個樓盤中，居然有近七成的使用年限縮短，最長的縮短了19年。