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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月6日訊（記者 朱津津）在限購令、限貸令打壓下，2010年歲末部分城市的樓市再次出現(xiàn)回升，“大多數(shù)人都認(rèn)為2011年的樓市政策會有所拉動，我卻認(rèn)為仍會繼續(xù)從緊?！比A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在近日更新的博客中談到，“許多人都在期待著當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑時，政府會再一次依賴于房地產(chǎn)的投資拉動，但事實再一次明確了2011年政策將繼續(xù)從嚴(yán)?！?/p>

中國的經(jīng)濟(jì)會因房地產(chǎn)而下滑嗎？在任志強(qiáng)看來，大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不是房地產(chǎn)決定經(jīng)濟(jì)的增長，而是經(jīng)濟(jì)增長決定著房地產(chǎn)的投資與消費變化。分析美國歷年的經(jīng)濟(jì)波動與房地產(chǎn)對應(yīng)關(guān)系是如此，香港、日本的情況也是同樣，都不是房地產(chǎn)泡沫的破裂而讓經(jīng)濟(jì)整體下滑，都是經(jīng)濟(jì)的外力因素讓整體經(jīng)濟(jì)下滑時刺破了房地產(chǎn)的泡沫。2008年中國的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑之后，才同時出現(xiàn)了房地產(chǎn)的下調(diào)。2009年則是因為對其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)刺激的政策讓整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回升，也才在優(yōu)惠政策下恢復(fù)了房地產(chǎn)市場的活躍。而2009年實際經(jīng)濟(jì)增長中房地產(chǎn)的投資貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年。

2011年的整體經(jīng)濟(jì)增長尚無大慮，因此房地產(chǎn)也不會有大的下滑，則擔(dān)心的不是經(jīng)濟(jì)下滑而是防止過熱。這才有了一松的財政政策和一緊的貨幣政策兩手不同的政策取向。從緊的政策中，當(dāng)然包括房地產(chǎn)這個對資金需求量最大的行業(yè)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)沒有保八的壓力時，民生的福利保障就會上升到重要地位，保障房建設(shè)與價格的控制就會成為主要矛盾。通脹壓力預(yù)期增長中，抑制資產(chǎn)價格的上升就首當(dāng)其沖了。因此2011年這種對房地產(chǎn)從緊的調(diào)控政策仍將持續(xù)。

任志強(qiáng)談到，“十二五”規(guī)劃要點中，中國的人口結(jié)構(gòu)、城市化的需求、日益增長的物質(zhì)消費需求看，中國的房地產(chǎn)史將有一個較長的高速增長周期，至少在2020年之后才會進(jìn)入穩(wěn)定或適度增長的階段。而土地供給的矛盾、對土地財政的依賴又讓土地的價格處于一個較高的增長過程 ，短期的剛性需求也在近十年內(nèi)處于高峰或高位，約在2018年之后下滑（但仍保持較高水平）。這就讓房價處于上漲壓力遠(yuǎn)大于預(yù)期且處于可支付能力增長的沖突之中，因此政府將保障體系尚未健全之下的房價當(dāng)作調(diào)控的重點就成為了一種必然的常態(tài)。

同時，任志強(qiáng)認(rèn)為即使將現(xiàn)有的政策當(dāng)作一種常態(tài)，并不意味著市場沒有發(fā)展的條件。今年緊縮的政策之下，仍保持著與去年同比相近的銷售面積，而當(dāng)市場中的消費者將現(xiàn)有政策當(dāng)作一種常態(tài)時，就不再會有擔(dān)憂不斷出臺新的政策而使房價大起大落了。這樣也就無奈的放棄了觀望 ，進(jìn)入了正常的消費階段。當(dāng)政策恢復(fù)消費的常態(tài)之后，明年的銷售也將恢復(fù)一個適度的增長。在市場價格合理定位、供給增長中，銷售的增長也會相對穩(wěn)定。