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問房博士，你好！前一陣子我買了一套帶有租約的房子，原本和上家約定，銀行放款日即為交房日。如今放款已逾兩周，房產(chǎn)證也已辦好，但上家卻拖欠水電費，造成交房時間一拖再拖。我想問一下，在這種情況下，我要采取怎樣的措施？因為房子本身帶租約，作為新房東，我該如何跟承租人簽合同，要注意些什么事項？

讀者張先生

答張先生，你好！經(jīng)向上海中原地產(chǎn)法律事務(wù)部門咨詢，答復(fù)你的問題如下：

在通常情況下，買賣雙方應(yīng)當在示范文本的買賣合同第四條，約定交房的具體時間，并在第十條中約定逾期交房的違約責(zé)任。其中的違約責(zé)任，以按照已經(jīng)支付的房價款的一定比例計算為常見。因此你首先需要查閱一下雙方簽訂的買賣合同第十條的具體約定，并可以依據(jù)第十條的約定，要求上家承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

對于帶租約的房屋，通常會在房屋交付的同時，將租賃合同關(guān)系由上家轉(zhuǎn)移至下家。你可在房屋交付時，在上家與租客簽訂的租賃合同上注明租賃合同轉(zhuǎn)移時間，并要求上家將租賃保證金交付給你。你也可以按照原來的租賃條件與租客重新簽訂租賃合同，使雙方的租賃關(guān)系更清晰，并要求上家將租賃保證金交付給你。劉珍華