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結(jié)婚一定要買房，不買就不結(jié)；買房就要100平方米以上，小了“不夠用”；一畢業(yè)就買房，越晚出手越買不起；家長(zhǎng)出首付，兩家人買一套房；孩子要在北京上大學(xué)，先把房子買好……住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，現(xiàn)在社會(huì)上很多年輕人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”的現(xiàn)象，都是不理性和不合理的購房觀念，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變。比如可以先租后買。（1月4日《人民日?qǐng)?bào)》）

租房也可以成為實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想的一個(gè)選項(xiàng)，這是新聞傳遞出的主要信息。在審視這個(gè)建議可行與否之前，且聽我先講一個(gè)身邊的故事：2006年，兩位研究生畢業(yè)后留在南京工作，一位傾其所有買了每平方米6000元的房子，一位則認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，以每月800元價(jià)格租住一套兩居室。兩人在同一單位工作，收入相同。在最初的一年，買房者過得十分拮據(jù)，只能勉強(qiáng)度日，而租房者過得相對(duì)輕松，并期待房?jī)r(jià)下跌以便入市。

幾年時(shí)間已過，2010年兩個(gè)人的生活如何呢？按照新聞中的建議，似乎租房者應(yīng)該過得更幸福一些，而且不僅是個(gè)人幸福，還附帶給社會(huì)做了貢獻(xiàn)?？墒聦?shí)如何呢？經(jīng)過房?jī)r(jià)的上漲后，那位買房者所買之房房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到16000元一平方，房子上漲的增值是其工作20年的工資總和。而那位租房者，其房租也上漲了，漲到了1500元，但當(dāng)其因?yàn)榻Y(jié)婚生子需要買房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)積蓄和工資根本無法買房。請(qǐng)問，這位租房者會(huì)認(rèn)同新聞中的建議嗎？

這個(gè)故事并不是個(gè)案，過去幾年，類似的故事在那些買房的、未買房的人身上都在上演。這時(shí)，租房真的是一個(gè)現(xiàn)實(shí)、理性的選項(xiàng)嗎？如果時(shí)光可以倒流，相信很多有能力買房但過去幾年未買房者，都會(huì)義無反顧地加入房奴的行列。這個(gè)假設(shè)足以證明在過去幾年，租房不是一個(gè)最佳選擇，如果租房者具有拼一拼買房能力的話。這是因?yàn)?，?duì)普通人來說，收入的增長(zhǎng)比不上房?jī)r(jià)的上漲。

所以，如果房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不消除，人們就不可能養(yǎng)成租房的自覺?；蛘?，可以說租房的第一個(gè)前提是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的降低。只有人們覺得，房?jī)r(jià)在租房時(shí)并不會(huì)如脫韁野馬般無法控制，覺得租房并不會(huì)導(dǎo)致未來無法買房，人們才可能真的把住房當(dāng)成現(xiàn)實(shí)選項(xiàng)?？墒?，從實(shí)際情況看，房?jī)r(jià)的預(yù)期到底是漲還是跌呢？關(guān)注房市的人都會(huì)作出自己的判斷。

同時(shí)，租房市場(chǎng)的完善也影響著人們的選擇。如果租房是一件簡(jiǎn)單的事情，租房過程中房客與房東也具有充分博弈的權(quán)利，那么租房的確可以。但事實(shí)情況是，在租房市場(chǎng)供需失衡時(shí)，房東是占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位的，他們可以決定房租是否上漲，他們可以決定租期是否延續(xù)。再加上，房子不僅是家庭的外殼，也是權(quán)利的來源，如果無房就無法落戶，無房子女上學(xué)都可能出現(xiàn)問題，那么死心塌地租房者便不可能眾多。

在理論推演中，租房的確可以減輕個(gè)人的負(fù)擔(dān)，也可以調(diào)節(jié)社會(huì)的供求矛盾。但問題是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不成熟、租房市場(chǎng)并不完善、房子依然與權(quán)利相聯(lián)系時(shí)，買房和租房就成為一個(gè)必須認(rèn)真思考的難題。誠(chéng)然，理想的狀態(tài)是，大家都可以冷靜一些，都可以先租后買有序過度；可是從個(gè)人角度看，無疑買房才是最安心、最實(shí)惠的。因此，當(dāng)買房和租房成為一種集體理性與個(gè)體理性的抉擇時(shí)，需要的是社會(huì)給出解藥——以更完善的市場(chǎng)，讓租房的夢(mèng)想可以照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。 （乾羽 原題：先租后買的夢(mèng)想如何照進(jìn)現(xiàn)實(shí)）