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最近樓市真是吸引眼球啊，先不談降價風暴，就是各個樓盤的業(yè)主論壇里也比以往熱鬧許多，他們談什么呢？不是價格，而是質(zhì)量。那么，怎么看房子質(zhì)量哪些地方最容易藏貓膩呢？請來經(jīng)驗豐富的民間驗房師來給大伙支支招吧，無論這“雷”埋得多隱蔽，都安全排除。

驗房排“雷”1：

每層一個消防箱，打開是空的

高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。 住宅內(nèi)的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，兼顧美觀?！笆辗康臅r候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，空的?！币晃或灧繋熣f，前段時間高層火災頻發(fā)，他去驗房的時候就留意了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這種裝裝門面的消防箱還真不少。

驗房排“雷”2：

玻璃單雙層，差價最少百元/M2

收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。

別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米，而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米，一套房子的玻璃窗更換差價也要近千元。

驗房排“雷”3：

外墻保溫到不到位，看看空調(diào)孔

按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻外保溫，保溫層能起到減少建筑物外墻能耗損失的目的。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。

驗房排“雷”4：

鐵藝欄桿，漂亮但危險

在一些比較高端的小區(qū)，開發(fā)商在隱蔽空間也花了不少錢，比如公共樓梯使用很藝術(shù)的鐵藝欄桿，花紋繁復很耐看。一般情況下，開發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事，但欄桿例外，因為這屬于“易攀爬構(gòu)件”，容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。

驗房排“雷”5：

有露臺的房子管道高度不足

買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

高度不足會怎樣？那就要看這是什么管道了，如果是排煙道，你今天炒了什么菜露臺上就是什么味，如果是排氣管道，那你的露臺就是空氣最污濁的地方，因為露出地面高度不足會導致排風不暢，露臺上異味滯留，影響使用功能。