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在今年房地產(chǎn)新政一路調(diào)控之下，第四季度，本市居民“看跌”房價的比例終于超過“看漲”一方。央行營業(yè)管理部31日公布的北京城鎮(zhèn)居民購房狀況顯示，認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比26.9%，超出認為上漲的居民6.3個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。居民對房價的滿意度呈現(xiàn)下降趨勢，四季度，認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，總計逾九成。

調(diào)查顯示，房地產(chǎn)二次調(diào)控影響六成以上居民購房計劃。本季有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在經(jīng)歷了兩輪嚴厲的樓市宏觀調(diào)控之后，北京房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性松動。拿二手房來說，雖然北京二手房網(wǎng)簽總量相比去年下跌27.11%，但是年交易均價達到了21179元/平米，同比去年上漲53.68%。面對量跌價漲的現(xiàn)實狀況，居民無疑會對目前的房價更加不滿意。

購房意愿明顯下降

調(diào)查中，不少居民認為房價已達到近期高點，接下來會出現(xiàn)回落。四季度居民對下季度房價下跌預(yù)期超出上漲預(yù)期，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。

高房價和市場看空情緒的綜合作用下，未來一年內(nèi)本市居民購房意愿明顯回落。本季，有18.1%的居民一年內(nèi)有購房意愿，比上季下降4.2個百分點；一年后有購房意愿的居民占27%，比上季下降7.3個百分點；沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季上升11.5個百分點，創(chuàng)2008年以來的新高。

降價售房意愿上升

在第四季度調(diào)查中，居民投資性購房需求創(chuàng)今年新低。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個百分點。

居民降價售房意愿上升也為房價“松動”帶來可能。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點；有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房價降幅約為7%。（記者高晨）