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在今年房地產(chǎn)新政一路調(diào)控之下，第四季度，對于房價“看跌”的本市居民比例終于超過“看漲”一方。央行營管部最新公布的北京城鎮(zhèn)居民購房狀況顯示，認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%，超出認為上漲的居民6.3個百分點。

逾九成居民認為房價高

數(shù)據(jù)顯示，截至今年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。居民對房價的滿意度呈現(xiàn)下降趨勢。本季，認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，總計逾九成。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，今年4月和9月，樓市分別迎來兩輪政策調(diào)控，在第二輪調(diào)控之后，房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢，雖然上漲幅度減緩，但是由于上漲的基數(shù)比較高，所以居民對房價的“絕對值”已經(jīng)非常敏感。

調(diào)查顯示，房地產(chǎn)二次調(diào)控影響六成以上居民購房計劃。本季有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落。

居民明年購房意愿下降

調(diào)查中，不少居民認為房價已達到近期高點，接下來會出現(xiàn)回落。本季居民對下季度房價下跌預期超出上漲預期，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。

高房價和市場看空情緒的綜合作用下，未來一年內(nèi)本市居民購房意愿明顯回落。本季，有18.1%的居民一年內(nèi)有購房意愿，比上季下降4.2個百分點；一年后有購房意愿的居民占27%，比上季下降7.3個百分點；沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季上升11.5個百分點，創(chuàng)2008年以來的新高。

居民賣房可接受7%降幅

專家分析認為，房價有可能出現(xiàn)下降的一個標志便是投資性購房需求減小。在第四季度調(diào)查中，居民投資性購房需求創(chuàng)今年新低。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個百分點。

居民降價售房意愿上升也為房價“松動”帶來可能。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點；有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房價降幅約為7%。

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住建部：限購令明年繼續(xù)執(zhí)行

本報訊 (記者劉宇鑫)住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在昨天舉行的2010年住房城鄉(xiāng)建設工作全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，2011年，住建部將繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序，并會同有關部門儲備調(diào)控政策。一些熱點城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。

姜偉新表示，2010年全國保障性安居工程建設規(guī)模創(chuàng)歷年之最，全國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套，基本建成370萬套；農(nóng)村危房改造開工136萬戶，基本竣工108萬戶；均超額完成年初國務院部署的任務。同期，國家加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場投機性需求得到一定抑制，調(diào)控取得一定效果。2011年要繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲。適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和追究責任。增加住房有效供給，配合國土部門在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應。

按照住建部的規(guī)劃，2011年，各地將更大規(guī)模地推進保障性安居工程建設。明年計劃建設保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房將比今年大幅度增加。重點發(fā)展公共租賃住房，加快解決低收入和中等偏下收入群體、新就業(yè)職工和外來務工人員住房問題。