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財政部財政科學研究所所長 賈康

網(wǎng)易房產(chǎn)12月28日訊 被譽為史上最嚴厲“調(diào)控年”的2010年即將結(jié)束，面對復雜多變的經(jīng)濟形勢以及愈加嚴厲的宏觀調(diào)控，2011的中國房地產(chǎn)市場將走向何方？在新的一年來臨之際，由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的中國房地產(chǎn)新年峰會將于2011年1月5日在廣州香格里拉酒店盛大舉行，峰會將匯聚國內(nèi)地產(chǎn)界、財經(jīng)界代表性領軍人物，對政策與市場變化進行前瞻性展望，運籌新一年的決勝之道。

作為著名財經(jīng)專家，現(xiàn)任財政部財政科學研究所所長，中國財政學會副會長兼秘書長，財政部高級技術職務評審委員會副主任賈康將親臨峰會，對2011中國房地產(chǎn)市場走勢與發(fā)展商應對之道進行深入剖析，堪稱2011年中國房地產(chǎn)界的一件盛事。在峰會舉行前夕，賈康接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪，就現(xiàn)時最熱門的房地產(chǎn)話題進行深入解讀。

加息通道已開啟

12月25日央行宣布再次加息0.25個百分點，至此今年銀行存貸款基準利率已實現(xiàn)了連續(xù)兩次上調(diào)。對此賈康表示，我國貨幣政策已基本明確轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，目前站在加息通道的第一個臺階上。盡管加息的節(jié)奏不好判斷，但可以肯定的是，如果沒有外部經(jīng)濟二次探底的沖擊，未來兩三年內(nèi)加息通道將逐步展開。

“雙軌機制”完善房地產(chǎn)市場 政府市場各司其職

2010年被很多人稱之為“史上最嚴厲”調(diào)控的一年，但是房價依然居高不下，進入12月份以來，全國一些地方優(yōu)質(zhì)地塊再現(xiàn)高價，土地市場上演歲末瘋狂，地王不斷浮現(xiàn)。12月16日下午，廣州地王在半小時內(nèi)被保利地產(chǎn)兩度刷新，新地王樓面價達到20605元/平方米。12月24日，李嘉誠旗下公司以以31.8億元人民幣奪得南京一住宅用地，為最高成交價地王。

對于近期各地地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象，賈康的看法是要用“雙軌機制”完善房地產(chǎn)市場，政府要加大力度進行保障房建設，為社會上的低收入群體提供更多的“廉租房”和“經(jīng)濟適用房”，加大市場供給，讓房價回歸理性。而對于開發(fā)商通過高價拿地再高價出售的情況，則通過市場手段，一方面通過市場供需關系定價，另外政府通過稅收等手段來進行調(diào)節(jié)。

房產(chǎn)稅是新一輪調(diào)控制度建設

在近期樓市繼續(xù)升溫的背景下，第三次調(diào)控是否會到來？這成為業(yè)內(nèi)關注的一個焦點問題。而房產(chǎn)稅則成為大家最為期待的調(diào)控手段。對此，賈康的看法是“房產(chǎn)稅是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中的制度建設內(nèi)容，事關各方利益和調(diào)控的水準與中長期效果。房地產(chǎn)領域的重要性和復雜性、敏感性，隨中國經(jīng)濟的成長、經(jīng)濟體制和社會形態(tài)的轉(zhuǎn)變而正在前所未有地凸顯?！?/p>

對于房產(chǎn)稅的出臺時間，賈康認為明年部分城市進行試點的概率是非常高的，而這也將對房價進行有力的調(diào)控。

存款跑不過CPI 可考慮選擇銀行理財產(chǎn)品或債券

“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你軍”、“糖高宗”等等的網(wǎng)絡流行詞語是近來中國CPI高企，物價飛漲的一大現(xiàn)象，而目前的實際情況是很多工薪階層和老百姓手里攢下一點錢，想炒房錢太少，想炒股怕虧損，放銀行卻天天貶值，對于這種情況，賈康的建議是“個人的應對情況主要要看自己的投資偏好，看看是適合風險型的還是穩(wěn)妥型的，如一般穩(wěn)健的投資者可以考慮選擇一些保障性較高的銀行理財產(chǎn)品或者債券，交由專業(yè)的人員處理?！?/p>