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住建部近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，從明年2月1日起，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

這無疑給時下流行的群租現(xiàn)象兜頭潑了盆冷水。我市有中介表示，限制群租，必將間接推高房屋市場的租金，而“群租房”的客戶多為囊中羞澀的大學(xué)畢業(yè)生，從市場需求上說，“堵”不如“疏”。

市住建委：“群租”存隱患，監(jiān)管有難度

“現(xiàn)在‘群租’的現(xiàn)象很普遍，不少房主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，對租客的登記管理也不夠完善，存在一定的安全隱患?！笔凶〗ㄎa(chǎn)權(quán)市場監(jiān)管處相關(guān)人士表示，住建部出臺這一新規(guī)定，有助于規(guī)范租賃市場?！掇k法》實(shí)施后，那些擅自在房屋內(nèi)打“隔斷”，將一室劃分為多室出租的現(xiàn)象將得到遏制，也可以避免多人共居一室的“蟻?zhàn)濉爆F(xiàn)象上演。

人均租住面積在多少以下才算“群租”？上述人士表示，“具體怎么執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)怎么定，要看省住建廳會出臺什么樣的細(xì)則。我們也會結(jié)合南京租賃市場的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查研究，為上級部門提供決策依據(jù)?！蓖瑫r，他也承認(rèn)，這一辦法執(zhí)行起來難度不小，因?yàn)槟壳跋喈?dāng)一部分的房東出租房屋未到相關(guān)部門備案，目前的法規(guī)對他們也缺少強(qiáng)制性處罰措施。今后在執(zhí)行中，還需要公安、消防、物業(yè)等部門共同配合。

房東：限制群租，只能漲租金

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限制“群租”，會間接導(dǎo)致租金上漲。

淵聲巷一名經(jīng)營日租房的房東說，自己的房子80來個平方米，加了簡單隔斷后，原來的兩室一廳變成了7個房間，每個房間的日租金40—90元不等?！叭绻拗迫鹤獾脑挘荒馨迅魯嗖鸬?，每個房間的日租金至少要150元?！?/p>

戚先生早在2005年就創(chuàng)辦了“群租公寓”，目前在湖南路、安德門等地相繼開出了9家店，累計(jì)接待租客8000多名。公寓分為單人間、雙人間和多人間。最便宜的8人間按季起租，月租金是350元。另一位謝先生在火車站附近經(jīng)營的“求職公寓”更便宜，8人間月租金只需320元。

“限制群租后，格局肯定要調(diào)整，一間房不能再住這么多人了，租金就得上漲。問題是，本來租這種公寓的人經(jīng)濟(jì)能力就有限，他們有多少愿意‘買賬’呢？”戚先生抱怨道。而謝先生則明確表示，明年生意沒辦法做了，到年底就轉(zhuǎn)行。

房產(chǎn)中介：“群租”有市場，堵不如疏

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，“群租公寓”在入住時要求登記身份證號，有的還規(guī)定關(guān)門和熄燈時間。公用設(shè)施有電視、寬帶、熱水器等，甚至連洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等常用家電也一應(yīng)俱全，并提供床上用品，還有專人打掃衛(wèi)生。對一些囊中羞澀的租客而言，性價比確實(shí)不錯。

“正是因?yàn)樽獠黄饘挸ǖ淖》?，大家才會想到去群租?！眲偖厴I(yè)不久的大學(xué)生小王告訴記者，他的好幾個同學(xué)都是“蟻?zhàn)濉??！跋裎覀冞@樣剛剛工作的外地學(xué)生，沒有多少經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果取消群租，單獨(dú)負(fù)擔(dān)租金的話，只能考慮回老家了?！?/p>

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，雖然群租有它的缺點(diǎn)，但卻給一些經(jīng)濟(jì)不寬裕的客戶暫時提供了更為便宜的住所。在廉租房還未普及的時候，比起單純的“堵截”，似乎更應(yīng)該“疏導(dǎo)”。(記者 李子俊)