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說這個觀點，也是仁者見仁，智者見智，希望不同意見的朋友，不要急著狂吼，其實我也是知道你們的苦痛。辛辛苦苦，東湊西湊，慢慢長貸，祖孫三代，好不容易按了一層皮，買了一個房子，肯定是指望房子雖然不是投資，但一定要保值！這種觀點在前十年，肯定沒有錯，那是一個房子需要頸噴的時代，更是房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代，房子只要有，就不愁賣不出去。人們對房子的渴求，猶如80年代國民對匱乏物質(zhì)的渴望！

經(jīng)過十年的黃金時代，房子肯定要由普通便成個性，由大路貨變成精品貨，由大雜燴變成私房菜，精品，個性，高端，品質(zhì)，智能、舒適方面方便靠攏！而綜觀目前的老房子(特定除外，比如故宮、文物、徽宅之類等)，很多人都還以為了一個寶，靠著所謂地段、學(xué)區(qū)之類，價格肯定再翻！殊不知，這個道理也許以前可以，但現(xiàn)在肯定會越來越行不通！因為地段的方便不代表品質(zhì)的便捷，看看以前的老小區(qū)，30多層的高樓，只有兩部運轉(zhuǎn)十多年的電梯在茍延殘喘的運營著，拖著帶病的身子走走停停，有修卻沒有配件補，導(dǎo)致下一個樓，特別是上下班高峰期，可能等電梯猶如等公交，半個小時！學(xué)區(qū)房吧，隨著教育資源的越來越充足，師資隊伍的配套，只要是市區(qū)學(xué)校，幾乎都差不多，更談不上什么教育上面的資源優(yōu)勢了！

你說老房子不可貶值，那請問諸君，為什么銀行對老房子不放貸呢？為什么老的二手房現(xiàn)在貸款難度那么大？銀行也不傻，難道放著現(xiàn)成的生意不做？今年的樓市調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，銀行的貸款額度更是偏緊，銀行的個人貸款、地方融資平臺和房地產(chǎn)開發(fā)貸款均全面收縮。銀行更加不愿意給老房子貸款。因為房齡偏大的房子，風(fēng)險也比較大。因為一般房齡20年左右的房子，房屋質(zhì)量或多或少都存在問題，漏水之類的算是小問題，如果涉及到拆遷之類，就是大問題，甚至還會引起法律糾紛。如果銀行接受了這樣的房子作為抵押，將來借款人無力償還，這樣的房子即使出售，愿意要的人也少！

還有，隨著人們生活水平的提高，對于樓盤的質(zhì)量也會要求越來越高！因為新盤比老盤品質(zhì)提升，技術(shù)先進，材料好，規(guī)劃好，產(chǎn)品理念新等都是導(dǎo)致老樓盤貶值的主要原因，就自身價值而言，任何一個樓盤都有它自身的價值，真正看房子能不能保值，還要看社區(qū)居民對物業(yè)公共部位的裝修、外立面的形象、社區(qū)形象等是否愛惜。而目前的狀況是，很多業(yè)主對公共財產(chǎn)和公共部分不愛惜，表現(xiàn)在隨意掛空調(diào)機組，破壞外立面；不交物業(yè)管理費，小區(qū)配套設(shè)施得不到維護；物業(yè)管理費一降再降，小區(qū)形象不好等等。更有許多以前的房改房、安置房連維修基金都沒有交，也沒有小區(qū)物業(yè)，談什么形象或服務(wù)呢？

經(jīng)濟有經(jīng)濟的規(guī)律，市場有市場的游戲。按照企業(yè)的會計準(zhǔn)則，固定資產(chǎn)是要提折舊的。這一點看起來是很簡單的，可真正想到這一點的人并不多。譬如說，我們買了一臺彩電，價格是3000元，預(yù)期的使用壽命是10年，那么它每年的折舊就是300元，而這300元要算成主營業(yè)務(wù)成本。換句話說，我們所說的家庭主營業(yè)務(wù)成本除了日常開銷外，還要包括折舊。實際上，家庭固定資產(chǎn)包括的東西相當(dāng)多，除了家具、家電外，還包括房產(chǎn)(必須有所有權(quán))和裝修。我們知道，一套房屋裝修的成本也是很高的，剛裝修好時，樣子很不錯，可隨著時間的流逝，房屋的裝修也會變得陳舊起來。通常，賓館的裝修是按照10年折舊的，作為家庭，我們也可以以此做參考。如果一套房屋的裝修費用是10萬元的話，每年的折舊費就是1萬元，這筆開銷雖然不牽扯到現(xiàn)金流出，可也不是一筆小開支。同樣的道理，房產(chǎn)本身也是要提折舊的，只不過折舊的年限長一點，通常是50年，一套50萬元的產(chǎn)權(quán)房一年的折舊費也是1萬元。對于自住房，提不提折舊似乎影響并不大，反正是自己住。但如果是投資性房產(chǎn)，靠出租賺錢情況就不同了，不提折舊會使賬面的利潤很高，實際的收益卻很低，許多開發(fā)商就是利用大家不注意折舊這一點，在廣告上算出年收益率接近20%，吸引投資者購房。如果不具備一定的財務(wù)知識，是很容易上當(dāng)受騙的。真有這么高的利潤率，開發(fā)商就不會賣房了。

也許有人不服氣，但也這正是讓人們最容易產(chǎn)生誤解的地方。近年的房價漲勢喜人，給人的一種感覺是房價只會升，不會降。其實，得出這樣的結(jié)論是不正確的，香港的房價能夠攔腰一刀，南京的房價難道就不會出現(xiàn)波動嗎？因此，根據(jù)會計學(xué)審慎性原則，我們是不能把房價的上漲算到收益里面去的。相反，如果遇到房價下跌，市價低于我們的成本價，我們還必須提取固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。香港明星鐘鎮(zhèn)濤不就是因為房產(chǎn)的大幅貶值而破產(chǎn)的嗎？這樣的教訓(xùn)夠深刻了吧。而我們什么時候見過精品鐘表打折，高端別墅打折？老房子憑什么還賣那么貴？這肯定會底氣不足，隨著房地產(chǎn)業(yè)走向普及化的時代，還是那句老話，老房子想不大跌也難，手中有老房，趁著大家意識還不強，趕緊拋，投資還是要品質(zhì)樓！