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什么時(shí)候買房？應(yīng)該買什么樣的房？2011年房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的走勢(shì)？上周，在本報(bào)主辦、發(fā)現(xiàn)傳媒承辦的“2010中國(guó)房地產(chǎn)傳媒大會(huì)”上，來(lái)自北京、深圳、上海、廣州、青島等地的全國(guó)30家主流媒體聯(lián)盟的房地產(chǎn)媒體從業(yè)精英相聚一堂，筆者特意選取了其中多位有著多年房地產(chǎn)傳媒經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)人進(jìn)行采訪，請(qǐng)這些傳媒大腕就房產(chǎn)方面的熱點(diǎn)問(wèn)題給出自己的專業(yè)判斷。  

何時(shí)可以買房

答：剛需者有需求時(shí)就出手，投資客千萬(wàn)別跟風(fēng)

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每逢調(diào)控政策頻出之時(shí)就是買房彷徨期，想出手又擔(dān)心買了之后房?jī)r(jià)下降，不買又擔(dān)心調(diào)控沒(méi)多大成效，房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，可等到再想買時(shí)很可能錯(cuò)過(guò)了黃金購(gòu)房時(shí)間。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，地產(chǎn)傳媒人的意見(jiàn)驚人一致：剛需人士無(wú)需等待，該出手時(shí)就出手；手上有閑錢的投資客則需謹(jǐn)慎，要有自己的眼光和判斷，不能跟風(fēng)。

廈門日?qǐng)?bào)地產(chǎn)主編賴文芳說(shuō)，就剛需而言，什么時(shí)候買房是根據(jù)個(gè)人實(shí)際需求和購(gòu)買能力來(lái)決定，該買就買，千萬(wàn)不要無(wú)謂地等待，在選房時(shí)抓住主要矛盾，如要解決結(jié)婚問(wèn)題還是小孩上學(xué)問(wèn)題……只要抓準(zhǔn)了核心問(wèn)題，就不會(huì)糾結(jié)于地段和房?jī)r(jià)。

廣州日?qǐng)?bào)廣告處副處長(zhǎng)常勇強(qiáng)則給出更明確的答案，認(rèn)為剛需客戶現(xiàn)階段最好買小三房，這樣即使過(guò)幾年后家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，也無(wú)需以小換大，增加購(gòu)買成本。

成都商報(bào)編委、副總經(jīng)理蔡軍、錢江晚報(bào)房產(chǎn)部主任方明、新商報(bào)《好安家》主編申湘東對(duì)手上有閑錢的投資客這樣說(shuō)，“在別人貪婪的時(shí)候我們恐懼，在別人恐懼的時(shí)候我們貪婪”，投資房產(chǎn)要像投資股票那樣不能跟風(fēng)，冷清的時(shí)候不一定沒(méi)有機(jī)會(huì)，判斷清楚之后再做決策。

買什么房更能保值增值

答：瞄準(zhǔn)市中心或成長(zhǎng)性板塊，小戶型、商業(yè)地產(chǎn)、資源型豪宅是投資方向

每一次調(diào)控政策出臺(tái)，買房人關(guān)心的都是應(yīng)該買什么樣的房子才能抗跌、保值？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，受訪的房產(chǎn)人觀點(diǎn)鮮明，以地段為王的中心論和注重區(qū)域發(fā)展的成長(zhǎng)說(shuō)為兩派。

北京晚報(bào)京報(bào)傳媒副總經(jīng)理王玉晶、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)地產(chǎn)主編赫方是中心論的支持者，認(rèn)為越中心越抗跌，而且往往在淡市過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)率先快速回升，置業(yè)有保障；成都商報(bào)編委、副總經(jīng)理蔡軍、深圳特區(qū)報(bào)房地產(chǎn)部總經(jīng)理王月華則覺(jué)得，研究城市發(fā)展方向、了解區(qū)域成長(zhǎng)背景，在區(qū)域價(jià)值被低估的地方買房能帶來(lái)令人驚喜的回報(bào)，蔡軍甚至以自己的購(gòu)房經(jīng)歷實(shí)證。對(duì)于中心論，蔡軍認(rèn)為，在當(dāng)前城市發(fā)展越來(lái)越快的當(dāng)下，今日中心明日可能邊緣化。

廣州日?qǐng)?bào)廣告處副處長(zhǎng)常勇強(qiáng)、貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)部主任陳新明表示，在現(xiàn)行房產(chǎn)政策下，投資客可以購(gòu)買小戶型，40㎡左右，總價(jià)不高，租金回報(bào)率會(huì)比較可觀。

大河報(bào)房產(chǎn)部主任李耀東坦言，商鋪、寫(xiě)字樓是投資客明年的投資方向，特別是繁華地段的稀缺性商業(yè)更值得買進(jìn)。山西日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)經(jīng)管會(huì)委員、廣告總公司總經(jīng)理李偉表示，不論樓市如何變幻，稀缺的資源型豪宅始終是投資的熱點(diǎn)。

明年房?jī)r(jià)走向何方

答：“政策市”下穩(wěn)中有升是主基調(diào)

對(duì)于2011年的房?jī)r(jià)走向這個(gè)老生常談的問(wèn)題，多位房產(chǎn)人再度給出相似觀點(diǎn)，認(rèn)為明年還是屬于政策調(diào)控年，在這樣的背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)像2008年那樣的大幅下挫，也不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的大幅反彈，整體上應(yīng)該是穩(wěn)中有升。

新商報(bào)《好安家》主編申湘東覺(jué)得目前的政策面在春節(jié)前仍會(huì)保持穩(wěn)定，這也促使了市場(chǎng)層面的穩(wěn)定，是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。至于3月后伴隨新的形勢(shì)，樓市也會(huì)有相應(yīng)的變化，不過(guò)就房?jī)r(jià)而言，從城市化、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式等等方面，都支撐著房?jī)r(jià)向上的平穩(wěn)發(fā)展，這種勢(shì)頭還是避免不了的。

大河報(bào)房地產(chǎn)部主任李耀東認(rèn)為，2011年的房?jī)r(jià)將是穩(wěn)中有升。明年上半年的話可能會(huì)出現(xiàn)短期下調(diào)的局面，但因?yàn)橥泴?huì)長(zhǎng)期存在，所以，明年下半年房?jī)r(jià)仍將上漲。