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過(guò)去的一年，一路高漲的房?jī)r(jià)吸引了很多市民的注意。4月和9月，政府先后出臺(tái)政策，意圖控制房?jī)r(jià)，不過(guò)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有停下上漲的腳步。

一直都是生活必需品的房子，如今對(duì)一些人而言，成了奢侈品。

河南商報(bào)對(duì)經(jīng)濟(jì)界人士的調(diào)查顯示，超七成的受訪者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲，近半數(shù)認(rèn)為國(guó)家會(huì)繼續(xù)加大調(diào)控力度，近六成建議想買房的不要等。

觀點(diǎn)

張占倉(cāng)：中國(guó)城鎮(zhèn)化處于快速成長(zhǎng)期，樓市不漲不可能，要科學(xué)理性地看待中國(guó)樓市上漲，以平常的心態(tài)評(píng)價(jià)樓市的正常上漲。我們的責(zé)任是讓樓市慢慢上漲，讓老百姓能夠承受得住，而不是不切實(shí)際地讓樓市下跌。

周建新：中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)超出了一般市場(chǎng)的承受力（價(jià)格），再發(fā)展下去會(huì)步美國(guó)的后塵。

譚榮鑄：隨著城鎮(zhèn)化率的提高，房子還要建，房?jī)r(jià)還要漲；沒(méi)房的還要買房、有錢的還要炒房。政府要控制房?jī)r(jià)，小幅上漲，防止大起大落。

故事

兩次調(diào)控?fù)醪蛔豳u 6個(gè)月賣出了1億元的房子

今年6月底，韓暉從鄭州大學(xué)西亞斯國(guó)際學(xué)院畢業(yè)了。他學(xué)的專業(yè)是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，而他簽的工作，是一家房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)。

“賣房的”，韓暉這樣描述自己的工作。畢業(yè)后的6個(gè)月里，這個(gè)“賣房的”業(yè)績(jī)很好，銷售額超過(guò)了1億，差不多每天都賣出一套價(jià)值百萬(wàn)元以上的房子。“應(yīng)該還算可以，今年樓市比較火爆，時(shí)候趕得好?！?/p>

韓暉的印象里，這一年來(lái)，除了開盤之前的準(zhǔn)備工作比較辛苦，進(jìn)入銷售階段，一直比較順利。即使4月份國(guó)家開始調(diào)控樓市，韓暉也并沒(méi)有感覺(jué)到太大的壓力，“買樓的人非常多，我們?cè)?月進(jìn)行了第一次排號(hào)，1000套房子，排號(hào)時(shí)去了2000多人?！?/p>

樓盤6月份開始銷售，作為一名沒(méi)有畢業(yè)的大學(xué)生，那個(gè)月韓暉的銷售額超過(guò)了2000萬(wàn)元。9月底，國(guó)家第二次調(diào)控政策出臺(tái)?！昂灹速?gòu)房合同的，很多人要補(bǔ)交首付，手續(xù)辦起來(lái)比較麻煩，但這沒(méi)有影響到我們的銷售，房子依然賣得很好?！睂?duì)于這次調(diào)控，韓暉感覺(jué)售樓手續(xù)麻煩了一些，但仍然沒(méi)有影響到銷售額。

期待

“我也想有一套屬于自己的房子”

盡管已經(jīng)賣出了1億多元的房子，作為售樓員的韓暉坦言知道房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在買房子對(duì)他來(lái)說(shuō)還是一個(gè)奢侈的想法。

2008年讀大二的韓暉在房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)?！拔矣浀媚菚r(shí)候鄭州的房子均價(jià)還在4000元/㎡左右，完全沒(méi)有想到這么快就突破7000元/㎡。兩年的時(shí)間，快翻一番了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的預(yù)期?！?/p>

因?yàn)樯碓诜康禺a(chǎn)行業(yè)，對(duì)于購(gòu)房，韓暉顯得比較謹(jǐn)慎，“對(duì)于我們這些年輕人，首次購(gòu)房不要太大的，我覺(jué)得80平方米左右的兩房最好，可以作為一個(gè)過(guò)渡，以后出手也比較容易?！?/p>

對(duì)于未來(lái)的一年，韓暉笑言，最大的愿望就是有一套屬于自己的房子，“明年五一之前吧，不能太晚，希望可以買一套80平米以下的房子。”

對(duì)于樓市，韓暉說(shuō)：“讓它下跌不太現(xiàn)實(shí)，但我希望房?jī)r(jià)即使上漲也能和市民收入相一致，讓老百姓負(fù)擔(dān)得起。對(duì)我自己而言，也需要買房，不希望它太高。從工作來(lái)說(shuō)，太高了購(gòu)房者會(huì)減少，業(yè)績(jī)就會(huì)下降?！?/p>

數(shù)據(jù)

超七成受訪者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將上漲

對(duì)于越調(diào)價(jià)格越高的房?jī)r(jià)，不只韓暉覺(jué)得不可思議，在本次“提問(wèn)2011”的調(diào)查里，有26人在“2010年，您印象最深的民生事件是”一項(xiàng)里，選擇了“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的超過(guò)了受訪總?cè)藬?shù)的43%。

而明年的樓市又會(huì)怎樣？60名受訪者中，43人認(rèn)為房?jī)r(jià)仍會(huì)小幅上漲，占到了總?cè)藬?shù)的73.3%；9人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)維持現(xiàn)狀，會(huì)出現(xiàn)一些震蕩，占比為受訪者的15%；另有7人認(rèn)為明年房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，沒(méi)有一個(gè)受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

今年4月和9月，國(guó)家兩次出臺(tái)政策打壓房?jī)r(jià)，在一些城市還曾出臺(tái)限購(gòu)令。在“2011年，您預(yù)計(jì)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)怎么樣”一項(xiàng)中，48人認(rèn)為國(guó)家將繼續(xù)加大調(diào)控力度，占到總受訪人數(shù)的80%。

而國(guó)家會(huì)采取何種措施進(jìn)行調(diào)控？30個(gè)受訪者認(rèn)為國(guó)家將從房產(chǎn)稅入手，占到受訪總?cè)藬?shù)的50%；認(rèn)為國(guó)家會(huì)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管和認(rèn)為將加息與提高存款準(zhǔn)備金率的同為25人，約占受訪人數(shù)的41.7%。

建議

不要等，該出手時(shí)就出手

房?jī)r(jià)持續(xù)走高讓人頭疼，不過(guò)對(duì)于有剛性需求的人而言，購(gòu)買一套房子仍是頭等大事的。王永國(guó)認(rèn)為國(guó)家明年會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅及加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管，如果不是急住，還是下半年購(gòu)房時(shí)機(jī)較好，“下半年國(guó)家與房產(chǎn)政策都會(huì)明朗化?！?/p>

而多數(shù)受訪者認(rèn)為，如果買房，不要等，想買就馬上買。在“如果您的朋友沒(méi)有房子，要買房居住。您會(huì)建議他在明年什么時(shí)間買”一項(xiàng)里，34人選擇了“不要等，想買就買”，占到總?cè)藬?shù)的56.6%；建議明年上半年和下半年購(gòu)買的人數(shù)相當(dāng)，為6和7人，分別占到受訪者比例的10%和11.7%；13人認(rèn)為可等一下，過(guò)了2011年再說(shuō)。

此外，受訪者中有22人不認(rèn)為明年可以繼續(xù)投資樓市，占到總?cè)藬?shù)的36.7%。而依然會(huì)投資樓市的為21人，所占比例為35%，另有12人選擇了“不一定”。