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在《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》出臺以后，獲得政策放行的保險公司掀起了拿地浪潮。在剛結(jié)束的北京市CBD核心區(qū)6宗商業(yè)用地(原中服地塊)轉(zhuǎn)讓交易中，共有8家國內(nèi)保險公司集體亮相項目競標(biāo)現(xiàn)場，最終競標(biāo)成功的是安邦財險及其控股的和諧健康險。部分保險公司還對養(yǎng)老社區(qū)表現(xiàn)出強烈興趣，包括中國人壽、泰康人壽、合眾人壽在內(nèi)的多家公司已開始積極布局。

險資集體出手中服地塊

作為北京市今年內(nèi)最大的土地出讓項目，北京市CBD核心區(qū)6宗商業(yè)用地競標(biāo)從一開始就吸引了各方目光。記者昨日從北京市土地整理儲備中心了解到，安邦財險、和諧健康保險公司與標(biāo)準(zhǔn)投資集團等三家公司聯(lián)合體以25.2億元拿下其中的Z5地塊，其中，安邦財險系和諧健康險控股股東，持股比例達到99.7%。

中國人壽此番雖未參與競標(biāo)，但其去年以58.19億元的價格認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.34億股新股，現(xiàn)已成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東，而后者在此次競標(biāo)中如愿獲得Z6地塊，國壽也可借此享受該地塊帶來的收益。

同樣瞄準(zhǔn)拿地，但各家險企在操作手法上各有不同。除了直接參與土地轉(zhuǎn)讓競拍，也有險企選擇“曲線”介入。中國太平近日即公告稱，將斥資2.16億元購入深圳福田燃機電力公司30%股權(quán)。據(jù)了解，該公司原用作設(shè)置燃?xì)獍l(fā)電機的地塊，將計劃發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。

養(yǎng)老社區(qū)布局悄然啟動

與此同時，《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》所允許的另一種重要的不動產(chǎn)投資形式——養(yǎng)老社區(qū)也獲得不少險企青睞，前期的市場布局已經(jīng)悄然展開。

記者23日獲悉，合眾人壽投資的“合眾人壽健康社區(qū)”一期建設(shè)已經(jīng)正式動工，項目預(yù)計投資80億元，首期動工面積約800畝，未來還將逐步擴大規(guī)劃。從目前傳出的信息來看，合眾顯然對該項目寄望頗高。

中國人壽和泰康人壽也在加緊這方面的布局。今年兩會期間，中國人壽董事長楊超就在一份提案中表示正探索嘗試建不同層次的養(yǎng)老社區(qū)，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局。目前國壽已在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。此外，泰康人壽的“泰康之家”已在北京昌平破土動工。

業(yè)界擔(dān)憂險企借機圈地

有分析指出，險企投資不動產(chǎn)短期影響有限，但從長遠(yuǎn)來看，商業(yè)地產(chǎn)租金回報率較高，可獲得長期穩(wěn)定的收益。據(jù)了解，相對于保險公司5.5%的投資收益假設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益假設(shè)一般都在8%左右。

不過，有觀點認(rèn)為，保險公司熱衷于養(yǎng)老地產(chǎn)，可能“醉翁之意不在酒”，重在“圈地”，而非“養(yǎng)老”。因此有分析認(rèn)為，保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)，還需要在用地性質(zhì)是屬于經(jīng)營性的還是非經(jīng)營性，是協(xié)議轉(zhuǎn)讓還是招拍掛等操作細(xì)節(jié)上予以明確。

險資介入商業(yè)地產(chǎn)也對市場心理層面產(chǎn)生微妙的影響。房地產(chǎn)專家韓世同對記者表示，“大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，在推高商業(yè)物業(yè)價格的同時也會傳導(dǎo)至住宅物業(yè)，形成房價上漲的心理預(yù)期。實際上，這種影響已經(jīng)在老百姓心中形成，只不過商業(yè)地產(chǎn)和住宅都有地王出現(xiàn)，很難衡量兩者誰對市場價格的影響更大?！?(紀(jì)晨璐)