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證券日報12月24日訊  2010年輪番出臺的樓市調(diào)控政策使得房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)了市場波動下的優(yōu)勝劣汰?？v觀各企業(yè)今年的業(yè)績報表卻不難發(fā)現(xiàn)，實力雄厚的主流大型房企在營收方面并未受到太大的影響。

上海弘基企業(yè)副總裁高棟認為，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)在未來十年都是很好的發(fā)展機會。在短期內(nèi)調(diào)控不會結(jié)束的背景之下，二三線城市將成為未來房企銷售火拼的主戰(zhàn)場。

從目前公布的業(yè)績報告來看，截止11月，大部分房企已經(jīng)完成全年銷售目標，并呈現(xiàn)與去年同期不同程度的高增長。

遠洋地產(chǎn)公布，公司截至11月合約銷售金額182億元，提早完成全年180億元目標，同比增長約33%。于11月30日，遠洋地產(chǎn)已為今年下半年及以后鎖定銷售額逾人民幣200億元，盈利可預見性高。

龍湖地產(chǎn)公布，截止2010年11月底，實現(xiàn)合同銷售金額277.2億元，超全年銷售目標12%。其中西部區(qū)域簽約仍占主要部分達113億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約105.8億元，長三角則為58.4億元，其中北京、重慶、成都公司均已提前完成全年銷售任務。

面對撲面而來的調(diào)控政策，地產(chǎn)商均坦言面臨重大的壓力，而靈活的房企則在這場樓市生存戰(zhàn)中，打出了順應政策、順應民意的策略牌。

遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，今年的調(diào)控政策將“民生問題”放在了第一位，遠洋地產(chǎn)十分關注、支持響應目前調(diào)控政策下的措施。在年初制定計劃時已預見市場的變化，根據(jù)消費者的自住剛性需求與政策要求，安排了相應的調(diào)整策略。

據(jù)悉，2010年是遠洋地產(chǎn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略元年，在調(diào)控政策打擊一線城市過高、過快上漲的房價的背景之下，遠洋地產(chǎn)今年穩(wěn)步推進第三步發(fā)展戰(zhàn)略，積極拓展二三線城市并取得階段性成果。

業(yè)內(nèi)人士表示，知名房企紛紛進入二三線城市謀篇布局，一方面為了適應政策，另一方面也是看到了二三線市場大量剛性需求所帶來的市場商機。在國家“十二五”規(guī)劃建議的房地產(chǎn)部分中，“穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”、“居民收入增長與經(jīng)濟同步”以及“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整”都明確了未來地產(chǎn)市場的方向，重心將轉(zhuǎn)向大城市群中的中小城市和中西部交通樞紐的二三線城市。