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敏銳的投資者總是會(huì)與經(jīng)濟(jì)學(xué)家們持相異的觀點(diǎn)，但有時(shí)，他們的行為卻又和經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的建議很相似。

著名的投資人李久龍（應(yīng)當(dāng)事人要求采用化名）12月21日對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，從來(lái)不聽宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的分析，最近仍很看好海南的房產(chǎn)?！熬拖衽速ILV的包，在海南的房子也是必須擁有的，這關(guān)乎人生的布局?！?/p>

在他看來(lái)，有時(shí)，買房不僅僅是為了投資，也可以自用，甚至可以招待朋友。盡管現(xiàn)在價(jià)位已經(jīng)很高，但他的投資哲學(xué)是，一定要買品質(zhì)好的房子，5年、10年以后，好的房子仍有升值的潛力。李久龍是通過(guò)炒房賺過(guò)真金白銀的投資者，身后也有大批追隨者，他曾帶著幾十個(gè)投資者一起去海南買過(guò)房。

除了買房 還能買什么？

中國(guó)人民銀行12月15日發(fā)布的《2010年第4季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)繼續(xù)成為居民投資首選。

對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，可選的投資渠道依然少得可憐。在眾多投資渠道中，香港中文大學(xué)講座教授郎咸平并不看好黃金，他認(rèn)為對(duì)于節(jié)節(jié)走高的金價(jià)，沒(méi)有必要參與追漲。過(guò)去10年里，黃金價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，至今已經(jīng)翻了兩番多。其它融資渠道，外匯投資不確定性因素大，門檻高；股票投資，迄今為止還有一批2007年高點(diǎn)套牢的投資者沒(méi)有解套。在郎咸平看來(lái)，房產(chǎn)比股票抗風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)。

郎咸平認(rèn)為，“在通脹來(lái)臨時(shí)，相對(duì)于黃金，房地產(chǎn)更具有保值功能。在中國(guó)，高檔樓盤的泡沫要小于中低檔樓盤的泡沫。”他表示，“在全球經(jīng)濟(jì)普跌和中國(guó)通貨膨脹預(yù)期嚴(yán)重的情況下，長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)買房地產(chǎn)可以有效對(duì)沖通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)?！边@也是絕大多數(shù)人的想法，人們總是跟風(fēng)投資。

一位有8年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深房地產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者，他最近接觸的很多投資者都認(rèn)為，還是把錢放到樓市里最安全。不過(guò)，如今的房?jī)r(jià)已大幅提升樓市的投資門檻，現(xiàn)在投資房產(chǎn)的人不是中產(chǎn)者，而是真正有錢的富人。

早年間，溫州炒房團(tuán)來(lái)京城炒房時(shí)，幾乎所有房子都進(jìn)行貸款。但據(jù)前述銷售經(jīng)理告訴記者，他們從去年開始已逐漸從樓市中退出?，F(xiàn)在炒房的溫州人和過(guò)去炒房的溫州人名單中有一小部分是重疊的，但也有一部分人將炒樓賺來(lái)的資金直接投向了實(shí)業(yè)。隨著調(diào)控的收緊，依靠銀行貸款來(lái)炒房已經(jīng)行不通，資金的杠桿效應(yīng)已大大減弱。“今年在一線城市除了一些剛性需求支撐的住宅項(xiàng)目賣得比較好，其他都是小戶型的產(chǎn)品，或者是總價(jià)比較低的商業(yè)立項(xiàng)的公寓項(xiàng)目，比較受投資者歡迎?！彼f(shuō)。

還有一些投資者將目光投向二、三線城市。早前，陽(yáng)光100副總裁范小沖曾表示，二三線城市也許會(huì)上演一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲的奇跡。部分二線城市房?jī)r(jià)近期漲速明顯加速。

李九龍去年買下的重慶高端房產(chǎn)，目前已升值20%左右。但他認(rèn)為并不是所有的二三線城市都值得投資，必須挑選住房的品質(zhì)，才可以避免風(fēng)險(xiǎn)。

在炒房大軍中一股不可忽視的力量是房地產(chǎn)公司內(nèi)部人員。他們的投資策略是，跟隨公司異地?cái)U(kuò)張的步伐，項(xiàng)目開發(fā)到哪里，就投資到哪里。他們更容易了解項(xiàng)目的定價(jià)策略，掌握自己的獲利狀況。在項(xiàng)目的一期時(shí)買入，二期或者三期的時(shí)候賣出，絕大多數(shù)人，都相信房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。宏觀調(diào)控似乎更堅(jiān)定了他們的信念。

雖然很多城市有限購(gòu)政策，但一些城市的限購(gòu)政策并不嚴(yán)格。天津武清區(qū)龍灣城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前天津只有城六區(qū)有限購(gòu)政策，其他區(qū)域還是很歡迎外地的投資者兼自用者。購(gòu)房投資達(dá)一定標(biāo)準(zhǔn)，送藍(lán)印戶口的政策始終沒(méi)有取消，這意味著地方政府還是鼓勵(lì)正常的投資。

危機(jī)即將到來(lái)？

萬(wàn)科（000002.SZ）總裁郁亮在杭州的媒體見面會(huì)上指出，今年調(diào)控政策的執(zhí)行到位力度，是歷次調(diào)控中所沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的。10月份銷售數(shù)據(jù)顯示，一次性付款提高到35%，歷史上最高都沒(méi)有超過(guò)這個(gè)數(shù)字。投資客比例已大幅下降。

但在前述銷售經(jīng)理看來(lái)，很多投資者并不是不愿意買房，而是沒(méi)能力參與，一旦有合適的產(chǎn)品，還是會(huì)選擇購(gòu)買。但在有些投資者看來(lái)，這也許是危機(jī)的前兆，因此對(duì)是否出手買房再次形成模棱兩可的態(tài)度。李九龍也不像過(guò)去那么頻繁買房了。“大環(huán)境來(lái)看，非典、金融危機(jī)這樣絕佳的購(gòu)房機(jī)會(huì)只有一次?！崩罹琵堈f(shuō)。

一向唱空的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠今年10月份指出，中國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年時(shí)間。大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上。謝國(guó)忠認(rèn)為，在泡沫時(shí)期，準(zhǔn)確斷言市場(chǎng)頂部是一門藝術(shù)。人類跟風(fēng)投資的弱點(diǎn)是泡沫的助推劑，總到最后時(shí)刻才能醒悟。泡沫破裂通常由資本退潮觸發(fā)。過(guò)去10年，中國(guó)擁有強(qiáng)大的樓市和疲軟的消費(fèi)。而未來(lái)10年，情況可能剛好相反。

高盛香港投資銀行部董事總經(jīng)理哈繼銘不久前也公開發(fā)表觀點(diǎn)稱，2015年之前買房都是保險(xiǎn)的，買房就買大戶型。雖然有調(diào)控的因素給市場(chǎng)帶來(lái)波動(dòng)，但房?jī)r(jià)還是會(huì)區(qū)域性地上漲。2015年我國(guó)的人口拐點(diǎn)到了，到時(shí)候一對(duì)夫婦可能有三四套房子，就會(huì)考慮賣掉三套房子買一套房子，所以買房一定要買大戶型。