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媒體報道說，最近房市成交量和價格均出現(xiàn)大規(guī)模的反彈。比如說，臨近年末，北京樓市再次躁動不已。近日開盤的萬科長陽半島與綠地花都苑樓盤現(xiàn)場，均出現(xiàn)通宵排隊搶房的“盛況”。買氣的回升，早已被敏銳的價格所捕捉。北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，北京12月入市的、且在年內(nèi)已至少開盤過一次的17個預(yù)售項目中，12月預(yù)售均價環(huán)比上期樓盤的成交價格，超過50%的項目漲幅超兩成。其中珠江拉維家園的漲幅最高，達(dá)61.8%。不僅是一手房火熱，受益于成交均價的大幅上漲，今年北京二手房成交額將再創(chuàng)歷史新高。

這讓很多人感到困惑，虎年樓市調(diào)控不可謂不是虎虎生威，金融政策、釜底抽薪政策、開閘放水政策以及卡脖子打拉結(jié)合政策，反正是十八般兵器，無一不用，兩次最高級別的調(diào)控，結(jié)果依然是“漲”字當(dāng)頭。

事實(shí)上，房價上漲不是因?yàn)楹暧^調(diào)控的力度不夠，上述政策實(shí)在是非常嚴(yán)厲，甚至比當(dāng)年日本捅破房地產(chǎn)泡沫還要猛烈，但是，支撐中國房價上漲因素，實(shí)在太強(qiáng)悍了，所有的不利因素和阻力，一下子都變成了支撐位。至于房市上升通道的一些理由，我們已經(jīng)分析的很多了，這里我們就不去再重復(fù)，本次專門“從唱空不做空反而做多”的奇怪現(xiàn)象。這個現(xiàn)象，我們姑且稱之為“半吊子”吧，一半是多，一半是空，不是“半吊子”是什么？

就當(dāng)前房價應(yīng)該怎么樣走，分為兩個派別。一個是呼吁派，以替百姓說話為幌子，動不動就痛斥異見者為開發(fā)商走狗。一個是事實(shí)派，主張應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)說話，怒斥嘴里能跑火車的言論。事實(shí)上，無論兩派怎么針尖對麥芒，基本上都認(rèn)為，當(dāng)前的房價實(shí)在是高。所不同的是，前者喜歡以暴跌論來給百姓們打雞血，后者以冰冷的事實(shí)指出房價的上漲理由。

這里面出現(xiàn)了一個二元分裂的現(xiàn)象，比如一些人一面高呼房價大跌，一面通宵排隊，搶不到房子就痛斥開發(fā)商無良捂盤惜售等等。一些所謂的學(xué)者們，唱空做多的行為，已經(jīng)引起了廣泛的質(zhì)疑，而一旦這些人被揭出來，否者輸了預(yù)測，無賴的臉孔就暴露無疑，丑態(tài)大彰于天下。因?yàn)樘嗟娜艘虼颂た樟?，現(xiàn)在這些踏空者們，對于這些唱空者非常的反感，比如當(dāng)人民大學(xué)的下跌20%的報告出來之后，就遭到天下譏諷。因此，企圖再拿下跌來糊弄人，已經(jīng)被世人所不容了。

事實(shí)上，這兩面性給中國房地產(chǎn)市場的預(yù)期，帶來非常惡劣的影響，其不僅僅在于揭示人性的虛偽，而且還形成一種扭曲的預(yù)期，即希望別人不買自己偷著買的預(yù)期，這種情形，于投機(jī)客最為明顯。比如說，很多投機(jī)客期待政策的打壓，政策一打壓市場就有機(jī)會，于是，做波段的機(jī)會來了，于是，政策成為投機(jī)客們可資利用的工具了，這是管理層們恐怕沒有想到的事情，但這種事情正在成為主流。經(jīng)過一輪一輪的壓制后報復(fù)性反彈，多年踏空客已經(jīng)黯然了，已經(jīng)不愿意在回味當(dāng)初起哄跟著幾個衰仔唱衰房市的那種激情了。反而是，當(dāng)前一些既得利益者，在唱衰房市了。

這一點(diǎn)我們要分析一下這種轉(zhuǎn)變的原因，我們想每個人對于房市的看法并非都是真實(shí)的，一些既得利益者，比如說一些看著別人踏空的人，在唱衰房市的時候，為什么不采取對沖的手段即賣出房產(chǎn)來躲避危機(jī)呢？恐怕只是一種虛偽的人性在作怪而已。從房市來看，不論言論，行動才能真正反映博弈雙方的真實(shí)意圖。所以，我們可以合理的推測，一些唱空不做空反而做多的言論，難以逃避“作惡”他人的嫌疑。

還有，唱空不做空的現(xiàn)象，不僅僅是國內(nèi)一些人慣有伎倆，而且，連外資也多次如此。比如2008年和2009年都分別出現(xiàn)了外資做多唱空的現(xiàn)象，其中，鼓動中國政府捅泡沫的外資分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)大家，不計其數(shù)，包括曾經(jīng)的謝國忠所在的摩根斯坦利，多次做多中國房市的舉動。這里唱空做多的現(xiàn)象，不僅僅是基于人性的虛偽，而是基于一種策略，利用話語權(quán)進(jìn)行的反向操作的策略。

另外，一些人認(rèn)為，媒體編輯都是年輕人，他們是“仇房”的，因此，所報的很多事情都是有傾向性的。這一點(diǎn)確實(shí)有（盡管有些偏激，但很多報道確實(shí)喪失了媒體客觀性），而且，很多記者和編輯，往往不顧所靠的單位名聲，肆意胡扯，說錯了不承認(rèn)，其實(shí)大家心里都清楚，誰是對的誰是小丑，大家心里都有一桿秤。

中國房地產(chǎn)市場之所以走到這種高房價高投機(jī)的局面，除了堅實(shí)的客觀因素外，一些不健康和虛偽的心理，也起到非常惡劣的影響，導(dǎo)致了樓上兩面分裂的現(xiàn)象：“唱空做多”實(shí)在是太多了，只有客觀地看待當(dāng)前的樓市亂象，才能對于個人有真正的指導(dǎo)意義，否者，順著樓市扭曲的氣氛瘋狂地扭曲自己的人性，導(dǎo)致各種悲劇的發(fā)生，是不可避免的了。當(dāng)多年踏空者面對著一些“唱空做多”的現(xiàn)象時，現(xiàn)實(shí)的錯愕和氣憤迸發(fā)，實(shí)在不是什么奇怪的事情了。因此，人大學(xué)者以下跌20%這樣舊有的套路來忽悠時候（并非說下降是不可能的），人們的情緒也是可以理解的了。