臨近歲末,各地再次出現(xiàn)搶地?zé)岢保瑥V州樓面地價(jià)突破2萬元大關(guān)。國土部日前緊急通知,要求堅(jiān)決遏制地價(jià)過快上漲趨勢(shì),溢價(jià)超過50%需要備案。
專家指出,國土部通知是對(duì)近期土地市場(chǎng)的“警告”,但新一輪調(diào)控可能要到明年3、4月份。
國土資源部日前通知,為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,要求地方政府嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施,堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。這也是首個(gè)根據(jù)“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神”出臺(tái)政策的部委。
國土部要求,對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊,市、縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂后2個(gè)工作日內(nèi),上報(bào)國土資源部和?。▍^(qū)、市)國土資源主管部門。未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)的市縣,年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地,堅(jiān)決防范歲末年初放量供地。
針對(duì)國土部突然發(fā)出的通知,多數(shù)人士表示源于近期部分城市地王頻現(xiàn)?!半m然整體市場(chǎng)依然處于低位,但最近部分城市土地價(jià)格表現(xiàn)過于火熱?!睎|莞一位開發(fā)商人士告訴記者。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè),被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市上周成交面積環(huán)比增加43%,地價(jià)也節(jié)節(jié)攀升,其中,廣州誕生單價(jià)“地王”,成交均價(jià)全國最高,達(dá)到20605元/平方米。
中國指數(shù)研究院專家表示,12月前三周,武漢、廣州、上海、常熟、鄭州、福州等各大城市單價(jià)“地王”不斷被刷新,背后隱藏的是開發(fā)企業(yè)“不差錢”和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的高度看好。
警示意義大于實(shí)際意義
不過,業(yè)內(nèi)人士表示,國土部調(diào)控的警示意義要大于實(shí)際意義。易居中國地產(chǎn)研究院專家楊紅旭在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,國土部的這個(gè)通知主要還是重申舊政,但在一定程度上可以起到推動(dòng)開發(fā)商按時(shí)完工和減少囤地炒地閑置土地的作用。
資深房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,這個(gè)規(guī)定是為下一步土地政策調(diào)控做好前期工作。但對(duì)于沒有完成計(jì)劃和要求的地方政府沒有具體懲罰措施,“而且地方政府推地計(jì)劃基本都結(jié)束了。”
觀點(diǎn)
新一輪調(diào)控或明年初出臺(tái)
業(yè)內(nèi)人士更關(guān)注的是,國土部以“落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神”為由發(fā)布通知,是否代表新一輪樓市調(diào)控啟動(dòng)?
“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基本上對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策定了調(diào),而國土部是在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后首個(gè)發(fā)布調(diào)控措施的部委,估計(jì)其他部門也有可能出臺(tái)政策?!币晃毁Y深房地產(chǎn)分析人士告訴記者。
謝逸楓表示,考慮到通脹、人民幣升值及熱錢等因素,目前包括央企在內(nèi)的各路資金不斷搶奪土地,實(shí)施新一輪政策調(diào)控是肯定的。
但也有分析人士指出,目前全國16個(gè)城市的限購政策,有3個(gè)城市到今年12月31日到期不延長時(shí)間,另外13個(gè)城市的限購政策基本是觀望和保持現(xiàn)在的狀態(tài)或者是沒有具體退出的時(shí)間表,這也將促使中央在推出新一輪政策調(diào)控之前需要謹(jǐn)慎考慮。
楊紅旭指出,“冬季本來就是樓市的淡季,關(guān)鍵是看明年3、4月份,因此,即使新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái),也要到明年三四月份。”
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