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臨近歲末，各地再次出現(xiàn)搶地?zé)岢?，廣州樓面地價(jià)突破2萬(wàn)元大關(guān)。國(guó)土部日前緊急通知，要求堅(jiān)決遏制地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)，溢價(jià)超過(guò)50％需要備案。

專(zhuān)家指出，國(guó)土部通知是對(duì)近期土地市場(chǎng)的“警告”，但新一輪調(diào)控可能要到明年3、4月份。

國(guó)土資源部日前通知，為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，要求地方政府嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。這也是首個(gè)根據(jù)“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神”出臺(tái)政策的部委。

國(guó)土部要求，對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)要在成交確認(rèn)書(shū)簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國(guó)土資源部和?。▍^(qū)、市）國(guó)土資源主管部門(mén)。未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)的市縣，年底前不得出讓大戶(hù)高檔商品住宅用地，堅(jiān)決防范歲末年初放量供地。

針對(duì)國(guó)土部突然發(fā)出的通知，多數(shù)人士表示源于近期部分城市地王頻現(xiàn)?！半m然整體市場(chǎng)依然處于低位，但最近部分城市土地價(jià)格表現(xiàn)過(guò)于火熱。”東莞一位開(kāi)發(fā)商人士告訴記者。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)，被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市上周成交面積環(huán)比增加43%，地價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，其中，廣州誕生單價(jià)“地王”，成交均價(jià)全國(guó)最高，達(dá)到20605元/平方米。

中國(guó)指數(shù)研究院專(zhuān)家表示，12月前三周，武漢、廣州、上海、常熟、鄭州、福州等各大城市單價(jià)“地王”不斷被刷新，背后隱藏的是開(kāi)發(fā)企業(yè)“不差錢(qián)”和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的高度看好。

警示意義大于實(shí)際意義

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)土部調(diào)控的警示意義要大于實(shí)際意義。易居中國(guó)地產(chǎn)研究院專(zhuān)家楊紅旭在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，國(guó)土部的這個(gè)通知主要還是重申舊政，但在一定程度上可以起到推動(dòng)開(kāi)發(fā)商按時(shí)完工和減少囤地炒地閑置土地的作用。

資深房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，這個(gè)規(guī)定是為下一步土地政策調(diào)控做好前期工作。但對(duì)于沒(méi)有完成計(jì)劃和要求的地方政府沒(méi)有具體懲罰措施，“而且地方政府推地計(jì)劃基本都結(jié)束了?！?/p>

觀點(diǎn)

新一輪調(diào)控或明年初出臺(tái)

業(yè)內(nèi)人士更關(guān)注的是，國(guó)土部以“落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神”為由發(fā)布通知，是否代表新一輪樓市調(diào)控啟動(dòng)？

“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基本上對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策定了調(diào)，而國(guó)土部是在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后首個(gè)發(fā)布調(diào)控措施的部委，估計(jì)其他部門(mén)也有可能出臺(tái)政策?！币晃毁Y深房地產(chǎn)分析人士告訴記者。

謝逸楓表示，考慮到通脹、人民幣升值及熱錢(qián)等因素，目前包括央企在內(nèi)的各路資金不斷搶奪土地，實(shí)施新一輪政策調(diào)控是肯定的。

但也有分析人士指出，目前全國(guó)16個(gè)城市的限購(gòu)政策，有3個(gè)城市到今年12月31日到期不延長(zhǎng)時(shí)間，另外13個(gè)城市的限購(gòu)政策基本是觀望和保持現(xiàn)在的狀態(tài)或者是沒(méi)有具體退出的時(shí)間表，這也將促使中央在推出新一輪政策調(diào)控之前需要謹(jǐn)慎考慮。

楊紅旭指出，“冬季本來(lái)就是樓市的淡季，關(guān)鍵是看明年3、4月份，因此，即使新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，也要到明年三四月份?！?/p>