國土部19日晚發(fā)出通知,要求各地堅決抑制地價過快上漲趨勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉相當(dāng)及時,因為最近一些地方的土地市場再次上演瘋狂。12月以來,一線城市也好,二三線城市也罷,單價或總價“地王”頻出,在“地王”的刺激下土地價格進(jìn)一步走高。
業(yè)內(nèi)指出,一方面各大房企提前完成本年度銷售任務(wù),現(xiàn)金充裕,另一方面開發(fā)企業(yè)看好來年,急需擴(kuò)充項目。但“地王”頻出也使業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂未來房價被進(jìn)一步推高,進(jìn)而招致更嚴(yán)厲調(diào)控。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,剛剛過去的12月第三周,土地市場迎來新一輪交易高峰,監(jiān)測的20個主要城市住宅用地放量入市,成交量創(chuàng)周新高。
12月16日,廣州白云新城3塊住宅用地和一塊商業(yè)用地出讓,保利地產(chǎn)以35億元的價格拍得其中兩幅住宅用地,再度刷新廣州單價“地王”紀(jì)錄。其競得的AB2907008-2住宅地塊,總價高達(dá)11億元,折合樓面地價20605元/平方米,溢價接近2倍。這也是廣州有史以來住宅樓面地價首破“兩萬”大關(guān)。
12月16日,深圳龍崗區(qū)成交今年第六宗住宅用地,樓面地價6313元/平方米,也是迄今為止深圳今年成交價最高的住宅用地。
12月7日,位于北京CBD“金十字”的中服地塊進(jìn)入第二階段評標(biāo),6宗地最高報價總和為238.29億元,這將成為北京史上最高的總價“地王”。
土地市場的瘋狂狀態(tài)同樣出現(xiàn)在二三線城市。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),二線城市上周土地推出量再創(chuàng)新高,推出土地209宗,推出面積1402萬平方米。
值得注意的是,繼12月15日昆明教場北路67號、北郊下馬村的4宗城鎮(zhèn)住宅用地,云南金實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司拍出18.42億元的高價之后;12月18日,蘇寧環(huán)球(000718)以12.9億元擊敗云南城投拿下五華區(qū)如安街46.07畝金融用地,以2800萬/畝刷新土地單價的歷史紀(jì)錄。
此外,12月以來,鄭州、武漢、南昌等城市也產(chǎn)生了新的“地王”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,二三線城市已經(jīng)成為未來開發(fā)商重點布局的市場,地王紀(jì)錄的不斷被刷新,背后隱藏的是開發(fā)企業(yè)對后市預(yù)期的高度看好,但不斷出現(xiàn)的地王也加劇了房地產(chǎn)市場泡沫。
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