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中國(guó)地產(chǎn)首富、有著商業(yè)地產(chǎn)“教父”之稱的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林

“明年廣州將再動(dòng)工兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來(lái)將投資500億元開10家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)?！比f(wàn)達(dá)的擴(kuò)張速度讓人吃驚，也惹人爭(zhēng)議，但王健林很自信：“萬(wàn)達(dá)速度就是萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)五年之內(nèi)一定要做全球第一。”

作為中國(guó)地產(chǎn)首富、有著商業(yè)地產(chǎn)“教父”之稱的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林今年勢(shì)頭甚猛，斥巨資四處擴(kuò)張他的商業(yè)王國(guó)，白云萬(wàn)達(dá)是其全國(guó)第43家萬(wàn)達(dá)店。僅今明兩年，全國(guó)就有32家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。王健林在開業(yè)前夕接受記者專訪，首次對(duì)媒體公布了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)五年發(fā)展大計(jì)。王健林稱今后每年將保持10~20家開店速度。而萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)是未來(lái)五年做到全球第一。對(duì)于房?jī)r(jià)，他認(rèn)為未來(lái)十年沒(méi)有下降的可能性。

關(guān)于房?jī)r(jià)：土地成本上升過(guò)程將拉長(zhǎng)

“未來(lái)10年，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，我覺(jué)得房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的可能性?！蓖踅×直硎?，仔細(xì)觀察中央文件沒(méi)有一次說(shuō)要降低房?jī)r(jià)，都叫抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其實(shí)是防止房地產(chǎn)泡沫過(guò)高，抑制住它，慢慢等其它經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來(lái)以后，泡沫相對(duì)就稀釋了。

“過(guò)去五年前相信易憲容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融專家稱全國(guó)降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收條例正在討論，很可能兩會(huì)前后會(huì)通過(guò)，一旦通過(guò)以后，將來(lái)用地將會(huì)變得更加昂貴，土地征收起碼有一條規(guī)定，征收成本比照中間商品房?jī)r(jià)，禁止政府強(qiáng)拆，必須通過(guò)法院，全國(guó)平均強(qiáng)制拆遷2009年為0.2％。，可能這個(gè)比例會(huì)下降?！巴恋爻杀緦?huì)上升，而且過(guò)程將會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)，所以我估計(jì)成本下不來(lái)，房?jī)r(jià)也不會(huì)下來(lái)。”

關(guān)于經(jīng)濟(jì)：下滑周期或明年結(jié)束

他表示，國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家公共建筑比例遠(yuǎn)超過(guò)住宅，比例達(dá)到7∶3。只有中國(guó)住宅超過(guò)85%。造成國(guó)內(nèi)大量住宅附近沒(méi)有醫(yī)院、沒(méi)有劇院、沒(méi)有學(xué)校，這個(gè)模式已經(jīng)走到頭了，這一模式必須改變。

對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，王健林表示：“2010年、2011年將是經(jīng)濟(jì)下滑周期，樂(lè)觀估計(jì)下滑周期將于明年年底結(jié)束，如果搞不好，還有3年下滑周期。”

不過(guò)這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然周期，明年全年能保8就不錯(cuò)了。

關(guān)于上市：已經(jīng)申報(bào)

上周萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊拍了3塊住宅地，其中3塊地都是創(chuàng)廣州新地王，其中一塊地價(jià)破2萬(wàn)元。對(duì)此，王健林表示:“有點(diǎn)超出我的預(yù)期。在廣州限購(gòu)令出臺(tái)的情況下，我之前預(yù)計(jì)拍賣地價(jià)可能會(huì)達(dá)到1.5萬(wàn)元?！?

而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的帶動(dòng)作用還表現(xiàn)在帶旺人氣：“我有預(yù)判，這個(gè)店開業(yè)以后至少一周之內(nèi)，相信每天的人流會(huì)在10萬(wàn)元以上，可能會(huì)創(chuàng)整個(gè)廣東省開業(yè)人氣的紀(jì)錄?！?昨天，王健林還透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)申報(bào)上市，證監(jiān)會(huì)已正式受理。