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未及時(shí)修復(fù)損壞房屋應(yīng)按約減少租金

《辦法》規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

聲音

政策執(zhí)行到位的話相信不少人會(huì)轉(zhuǎn)向租房

“為什么很多人寧愿做‘房奴’也不愿意租房？就是因?yàn)榉恐骺偸请S便漲租金或是單方終止合同。”租房人張先生表示，“這次住建部明確強(qiáng)調(diào)和保護(hù)租房人權(quán)益，如果執(zhí)行到位的話，我相信不少人會(huì)轉(zhuǎn)向租房住?！弊蛱熘性禺a(chǎn)、鏈家等中介公司負(fù)責(zé)人表示，該《辦法》實(shí)際上也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的措施之一，即鼓勵(lì)租房需求。

新聞延伸

原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位　人均租住面積不得低于最低標(biāo)準(zhǔn)

“群租”將被最高罰款3萬(wàn)

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新近出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》，從明年2月1日起，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，據(jù)此，北京等地將會(huì)有很多“群租房”面臨違規(guī)，“群租”問(wèn)題或?qū)⒁虼说玫浇鉀Q。

據(jù)了解，北京、上海等城市普遍存在“群租”現(xiàn)象，即出租人或者中小中介改造出租房，將其分割成很多“小間”出租的現(xiàn)象，如一個(gè)100平方米的三居甚至能分割成七八個(gè)“房間”出租。而因?yàn)椤叭鹤狻狈俊案脑烨蟹帧钡臅r(shí)候有可能破壞房子的承重結(jié)構(gòu)，加上一套房子住進(jìn)十幾個(gè)人增添了消防等安全隱患，“群租”成了一個(gè)備受關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。由此而發(fā)生的小區(qū)業(yè)主和租戶(hù)、業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛不少。天通苑小區(qū)的業(yè)主甚至在社區(qū)網(wǎng)上貼出了《向“群租”說(shuō)不》的維權(quán)倡議書(shū)，試圖聯(lián)合起來(lái)以集體訴訟的形式制止群租的蔓延。

住建部此次出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》限制住房的最小出租單位的同時(shí)，提出人均租住面積不得低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是針對(duì)“群租”問(wèn)題出臺(tái)的措施。新規(guī)定明確，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

同時(shí)，針對(duì)社會(huì)上不少“群租房”的“房東”是“二房東”即“承租人”或者“承租中介”這一問(wèn)題，《辦法》明確：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

《辦法》同時(shí)明確，違反上述規(guī)定出租的，將由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款?！鞍凑招乱?guī)定，以北京為例，將會(huì)有很多群租房面臨違規(guī)的現(xiàn)狀。也就是說(shuō)，明年，北京等城市房屋租賃市場(chǎng)都將面臨洗牌?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。