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@ 施恩惠：房產(chǎn)稅似乎真的要來(lái)了，上海、重慶等城市被列為首批試點(diǎn)城市。征收房產(chǎn)稅是個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，您認(rèn)為各方面都準(zhǔn)備好了嗎？

潘石屹：關(guān)于房產(chǎn)稅，這幾年時(shí)間已經(jīng)有很多討論和觀點(diǎn)了。各方的觀點(diǎn)、道理也都說(shuō)得很清楚，我暫時(shí)沒(méi)有更新的觀點(diǎn)和大家分享。但我覺(jué)得大家對(duì)征收房地產(chǎn)稅的心理準(zhǔn)備還沒(méi)有做好。

@魏洋：任志強(qiáng)認(rèn)為房產(chǎn)稅將推漲房?jī)r(jià)，巴曙松相信房產(chǎn)稅會(huì)加快閑置土地開(kāi)發(fā)，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，會(huì)使房?jī)r(jià)微量下降，你更傾向哪一位的觀點(diǎn)？

潘石屹：影響房?jī)r(jià)的主要兩個(gè)因素：一是土地的供應(yīng)，二是貨幣政策。無(wú)論房產(chǎn)稅開(kāi)征或是不開(kāi)征，和前面兩個(gè)主要因素相比，它的影響都是微乎其微的。但長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅有利于減少社會(huì)中的貧富兩極分化，尤其是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化。

@胡大維：回顧整個(gè)2010年的地產(chǎn)行業(yè)，兩極分化嚴(yán)重，一邊是品牌企業(yè)的大豐收，一邊是小地產(chǎn)商的慘淡收?qǐng)?，背后原因是什么?/p>

潘石屹：2010年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)加快了重整的步伐，主要原因有兩條：一是土地招拍掛提高了進(jìn)入房地產(chǎn)的門(mén)檻，使許多小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被淘汰出局；二是資金的影響。2010年接連不斷的政策，比如對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款、預(yù)售收入的監(jiān)管，土地增值稅預(yù)提比例的提高，房地產(chǎn)信托的清理等，都嚴(yán)重威脅了中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

@lucy小新：社科院8日發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》稱(chēng)，目前我國(guó)35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到29.5%，北 京 按 揭 貸 款月 度 償付 率 超 過(guò)100%，中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化風(fēng)險(xiǎn)，您是否認(rèn)同？

潘石屹：房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)很難量化的指標(biāo)，而這個(gè)報(bào)告中公布的數(shù)字29.5%，居然精確到了小數(shù)點(diǎn)后一位，這是很不可信的。為什么不是20%、30%，或40%呢？計(jì)算的依據(jù)又是什么？我不認(rèn)同這種表達(dá)方式，我也不相信所謂的對(duì)房地產(chǎn)泡沫精確的計(jì)算結(jié)果。

@楊建琦：央企限退令下發(fā)至今，沒(méi)有幾個(gè)央企真正退出房地產(chǎn)；所謂囤地黑名單，至今政府也沒(méi)有公布，老百姓對(duì)政府的調(diào)控一直沒(méi)有信心，是否跟政策不能得到很好的執(zhí)行有關(guān)？

潘石屹：央企的限退令其實(shí)是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，有許多有央企股份的企業(yè)在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但這些企業(yè)大多是合資企業(yè)，有的甚至是上市公司，簡(jiǎn)單的清退無(wú)論在其公司的治理結(jié)構(gòu)上還是在法律上都存在很大問(wèn)題，實(shí)施起來(lái)也很難。

打擊囤地是政府這幾年一直堅(jiān)持的一項(xiàng)政策，但囤地名單政府始終沒(méi)公布，不知道原因是什么。其實(shí)公開(kāi)透明是最好的監(jiān)督。

@心在路中：中國(guó)每年有大約1000萬(wàn)到1500萬(wàn)農(nóng)村人口進(jìn)入城市，但少之又少的保障房根本不保障外來(lái)人口。他們的住房問(wèn)題怎么解決？

潘石屹：中國(guó)的城市化給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了高速發(fā)展的活力，直接受益的是房地產(chǎn)行業(yè)。但也一定會(huì)有一些負(fù)面的影響，如交通的問(wèn)題，居住的問(wèn)題，環(huán)境污染的問(wèn)題，等等。我們應(yīng)該想辦法如何最大限度的利用城市化動(dòng)力，在把我們的城市建設(shè)好的同時(shí)，還要處理好它所帶來(lái)的負(fù)面影響。

SOHO項(xiàng)目的銷(xiāo)售額占整個(gè)北京CBD的45%以上

不說(shuō)別人的壞話是我始終堅(jiān)持的原則

@曹曉囡：你和張欣都是微薄上最活躍的企業(yè)家，SOHO中國(guó)官方微博也很活躍，另外你們公司很多員工都在用微博，這是不是你們公司規(guī)定的？為什么如此看好微博？

潘石屹：我是中國(guó)微博最早使用者之一，也只有一年的時(shí)間。這一年是一個(gè)學(xué)習(xí)的過(guò)程，不光是學(xué)習(xí)如何使用微博的技術(shù)，關(guān)鍵是學(xué)習(xí)在微博上如何與他人去交流、分享和磋商，學(xué)習(xí)別人的長(zhǎng)處。近一年的使用，我發(fā)現(xiàn)微博確實(shí)是一個(gè)好東西，我也不斷地推薦給公司同事和我所接觸的朋友，希望他們能夠利用好這個(gè)工具。

@T明天：歲末了，看到三里屯SOHO、建外SOHO最近有很多活動(dòng)，這些活動(dòng)是商家自己組織的還是你們公司做的？這些都是已經(jīng)銷(xiāo)售的物業(yè)，你們公司還負(fù)責(zé)各個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和推廣嗎？

潘石屹：在北京的CBD，我們建設(shè)了許多項(xiàng)目，銷(xiāo)售額占到整個(gè)CBD的45%以上。過(guò)去十幾年時(shí)間，北京CBD由一個(gè)嚴(yán)重污染的工業(yè)區(qū)變成了繁華的商業(yè)區(qū)，這匯集了大家的力量，我們只是做了硬件的建設(shè)。一個(gè)社區(qū)能不能繁華起來(lái)取決于眾多商家的共同努力，我們做的就是千方百計(jì)地為他們提供平臺(tái)，聚集起所有人的力量。

@晴空大海 ：北京CBD核心區(qū)招拍掛已經(jīng)完成，你如何看？

潘石屹：北京的CBD通過(guò)過(guò)去十幾年的建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，有我們和很多人的參與和工作，這次看到有眾多大公司參加到CBD的建設(shè)中來(lái)，這是件好事。我相信在中國(guó)的城市里，聚集就會(huì)有更大的效應(yīng)。我也希望他們能夠建設(shè)出符合時(shí)代進(jìn)步的、好的建筑作品，為CBD的建設(shè)畫(huà)上一個(gè)圓滿的句號(hào)。

@Blackkiller :如今微博上名人與普通網(wǎng)民之間、名人與名人之間的罵戰(zhàn)不斷，互相揭短，這是言論自由流動(dòng)后的必然現(xiàn)象還是網(wǎng)絡(luò)放大了人性的陰暗面？這樣的謾罵和揭短對(duì)人類(lèi)文明的演進(jìn)有何影響？

潘石屹：無(wú)論在網(wǎng)上還是在網(wǎng)下，我始終堅(jiān)持的原則是：不說(shuō)別人的壞話，不說(shuō)別的公司壞話。面對(duì)所有的問(wèn)題、困難，都采取磋商、討論的方式解決。我也希望大家來(lái)監(jiān)督我的言行，看我是不是真正做到了背后不說(shuō)別人的壞話。