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沙坪壩區(qū)中梁鎮(zhèn)有7個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤，一年前就被沙坪壩區(qū)國(guó)土資源和房屋管理分局(以下簡(jiǎn)稱“沙區(qū)土房局”)叫停。昨天，記者到其中一個(gè)樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商根本沒有停工，而是還在偷偷施工。見有記者照相，施工人員就開著挖掘機(jī)離開了。

購(gòu)房者付款后才知上當(dāng)

“當(dāng)時(shí)看到山上的環(huán)境好，房子又便宜，就買下了，誰知卻上了當(dāng)?！弊蛱?，家住渝中區(qū)的張先生拿著購(gòu)房合同告訴記者稱，今年3月，他在中梁鎮(zhèn)的天藍(lán)雅園買了一套100多平方米的房子，每平方米只賣1760元。該樓盤不辦按揭，房款分兩次付清。簽合同時(shí)，他付了9.3萬元，等房子修到3層后，他再支付剩下的7.5萬元。

“我看房子時(shí)還是看到售樓部有銷售許可證等證件?！睆埾壬f，今年9月，張先生來到天藍(lán)雅園看自己的房子修建狀況時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)工地停工了。

隨后，他在沙坪壩區(qū)國(guó)土資源和房屋管理分局打聽得知，他買的房子是小產(chǎn)權(quán)房，已被要求停止施工了。記者在張先生的購(gòu)房合同上看到，該樓盤寫的是商品房。“開發(fā)商是在欺騙，現(xiàn)在房子接不到，房產(chǎn)證也拿不到?！睆埾壬f，他希望開發(fā)商退回他交的9.3萬元房款。

見記者拍照 挖掘機(jī)才離開

聽完張先生的講述后，記者隨即驅(qū)車前往中梁鎮(zhèn)調(diào)查，卻發(fā)現(xiàn)天藍(lán)雅園沒有停工，有工人正在抓緊施工。附近一位不愿透露姓名的居民告訴記者，這個(gè)工地有點(diǎn)怪，時(shí)開時(shí)停，好像不趕工期。記者了解到，該樓盤目前二期房還沒有修完，一共有3個(gè)單元，其中一個(gè)單元還沒有封頂，安全網(wǎng)已破爛不堪，其他兩個(gè)單元排水管、窗戶還沒安裝好。每個(gè)單元都沒有工人施工。

半個(gè)小時(shí)后，有幾名工人開著挖掘機(jī)來到工地上挖泥土。記者詢問一名正在指揮挖掘機(jī)的男子，房子何時(shí)才能交？該男子告訴記者，他們正在挖土做綠化，建筑工人也會(huì)繼續(xù)修房。這時(shí)，另外一名穿著黑色衣服的男子也來到現(xiàn)場(chǎng)，自稱是開發(fā)商。記者問道，這房子是不是小產(chǎn)權(quán)房？該男子稱他們修的樓盤是正規(guī)的商品房。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)記者正在拍照時(shí)，黑衣男子立即要求工人停止施工。記者再次追問黑衣男子這個(gè)房子是不是小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，他卻稱這些房子是他修起來自己住的，不是拿來賣的，說完便匆匆離去。

當(dāng)記者離開了20分鐘又返回時(shí)，挖掘機(jī)又開始工作了?？匆娪浾吣弥鄼C(jī)又回來了，工人就開著挖掘機(jī)離開了工地。

7個(gè)樓盤都是違法建筑

離開天藍(lán)雅園后，記者將這一情況反映給了沙區(qū)土房局。該局一名工作人員介紹，中梁鎮(zhèn)的天藍(lán)雅園、中梁名都、麒麟香山、山水苑等7個(gè)樓盤都是小產(chǎn)權(quán)房。早在一年前，他們就發(fā)了文件要求開發(fā)商停工。對(duì)于目前開發(fā)商仍在偷偷施工悄悄賣一事，他們并不知情，他們將派人前往現(xiàn)場(chǎng)查看。

該工作人員還介紹，這些小產(chǎn)權(quán)房樓盤是租用農(nóng)民的土地修建商品房，都屬于違法建筑。如果要將農(nóng)用地調(diào)整成建設(shè)用地需要國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，同時(shí)還需要在國(guó)土局、規(guī)劃局、建委等取得相關(guān)的證件，而這7個(gè)樓盤也沒在相關(guān)部門拿到證件。而小產(chǎn)權(quán)房售房部出示的相關(guān)證件，也沒有通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到房產(chǎn)證

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)？昨日，沙區(qū)土房局工作人員稱，小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建筑在集體土地上的房屋。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，市民買了小產(chǎn)權(quán)房是拿不到房產(chǎn)證的。因沒有合法產(chǎn)權(quán)，市民購(gòu)買后無法合法過戶。同時(shí)遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。他建議市民在買房子時(shí)不要貪圖便宜，一定要看到真實(shí)的“五證”。如對(duì)所購(gòu)房屋有疑問，可以打電話到政府相關(guān)部門進(jìn)行查證。(記者 萬麗萍)