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土地出讓金

必須在合同簽訂半年內(nèi)付清

《意見》中明確，土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，3個月內(nèi)再繳納出讓價款的20%，余款在合同簽訂半年內(nèi)付清。合同中必須明確開竣工時間。同時，《意見》中還對堅持凈地出讓、嚴(yán)格土地競買人資格審查等方面做出了明確規(guī)定。

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嚴(yán)格執(zhí)行

差別化住房信貸政策

《意見》中明確規(guī)定，居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的居民家庭和不能提供我市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放住房商業(yè)銀行貸款。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止將消費(fèi)性貸款用于購買住房。

同時，規(guī)定嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

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房屋價格高低

與土地增值稅預(yù)征比例掛鉤

《意見》中明確嚴(yán)格執(zhí)行個人購房的有關(guān)稅收政策，同時要求稅務(wù)部門加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征管理，根據(jù)房屋價格的不同，征稅的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。按照規(guī)定，對普通住房按1%預(yù)征；對非普通住房售價不超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)（即房管部門定期公布的住房平均交易價格的1.4倍）的按1.5%預(yù)征，超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)不足20%（含20%）的按2%預(yù)征，超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)20%以上的按2.5%預(yù)征。另外，《意見》還要求稅務(wù)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的預(yù)售房款全部納入發(fā)票管理。

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加大住房保障力度

到2012年再建保障性住房200萬平方米

在加快保障性住房供應(yīng)方面，《意見》中明確提出，按照“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡脑瓌t，建立以公共租賃住房為發(fā)展方向，體現(xiàn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、員工公寓和農(nóng)民工住房的保障要求，梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系。2010年，中心城區(qū)新開工建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、公共租賃住房等保障性住房100萬平方米，到2012年全市再建保障性住房200萬平方米。與此同時，《意見》中明確要求在發(fā)展保障性住房方面，要在工業(yè)發(fā)展區(qū)、開發(fā)區(qū)和外來務(wù)工人員較多的地區(qū)，集中建設(shè)員工公寓和農(nóng)民工住房。2010年，新開工建設(shè)75萬平方米，到2012年再建成150萬平方米。并通過收購、采購以及在普通商品住房項目中配建等方式，增加保障性住房房源，切實解決中低收入家庭住房困難。《意見》中強(qiáng)調(diào)，各區(qū)（市）縣政府、市政府有關(guān)部門要加大力度，全面落實保障性住房建設(shè)資金，加快建設(shè)進(jìn)度，已開工建設(shè)的保障性住房要確保按時交房，強(qiáng)化工程質(zhì)量和安全管理，確保完成保障性住房建設(shè)計劃。成都日報記者 李凌翌