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“金九銀十”之際，國家調(diào)控樓市，投機炒房者剛想抬頭，又被摁下，可謂出手及時，打準“七寸”。就目前而言，房地產(chǎn)交易趨冷，部分城市局部房價出現(xiàn)松動。但是，受國際國內(nèi)復雜環(huán)境影響，樓市不確定因素仍然存在，樓市調(diào)控面臨不少挑戰(zhàn)。

距9月29日八部委再次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，已經(jīng)將近兩個月。隨著調(diào)控政策逐漸落實，房地產(chǎn)開發(fā)商原本充沛的資金狀況開始變得不那么樂觀。

在銀行、資本市場融資路徑被切斷后，由于成交低迷，回款較慢，開發(fā)商資金出現(xiàn)緊張狀態(tài)，一些開發(fā)商開始“抱團拿地”。

“新國五條”出臺后，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)成交量下降、價格停止上漲的局面，但仍有開發(fā)商在觀望中惜售。調(diào)控效果要進一步顯現(xiàn)，市場要更長時間的穩(wěn)定，仍然面臨不小的壓力。近期，各地各部門不斷出臺更細化的調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控仍然趨緊。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹表示，未來房地產(chǎn)市場的走勢首先還是看貨幣，就是實際利率水平、貨幣增發(fā)量以及通貨膨脹的預期，這三個指標真正決定了今后房地產(chǎn)價格的趨勢。而政策方面，則是繼續(xù)全面控制投資性需求，并增加供應量。

今年一系列政策出臺的大背景是宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，政府有很大的調(diào)控余地?！皣畻l”和“新國五條”的精神是一脈相承的，后者顯然更加嚴格，從中也可以看出政府調(diào)控樓市的決心，調(diào)控目標更不會輕易改變。 （據(jù)《人民日報》）