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二手婚房購(gòu)買攻略：與買新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久；均為現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施和景觀，以及房屋本身全部一目了然，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況；此外，如果運(yùn)氣好碰上急售的賣家，價(jià)格方面也很有商量的余地。

因此，有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢(mèng)想中的婚房，那種成就感絕對(duì)不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。

然而，不可否認(rèn)的是，二手婚房也有不少缺點(diǎn)，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我們邀請(qǐng)了中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超，為準(zhǔn)新人講解二手婚房的購(gòu)買攻略。

記者許露露 陸先念

了解前業(yè)主為何賣房

婚房與一般的二手房不同，更加講究“好意頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I房前一定要了解清楚前業(yè)主為何賣房，尤其是一些價(jià)格明顯低過市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。

當(dāng)然，一般情況下業(yè)主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居、物管打聽等等。

由里到外看裝修

很多準(zhǔn)新人們選擇購(gòu)買二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此要提醒準(zhǔn)新人們的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。

“看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花的邊角、電視柜背后等等，如果有問題及時(shí)找賣家解決?！标愱懗f。

此外，陳陸超認(rèn)為，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況最為重要?！斑@兩個(gè)地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意?！?/p>

他提醒準(zhǔn)新人們，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房

買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己！陳陸超表示，從經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人們來說，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。

此外，因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾踊蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準(zhǔn)新人們?cè)谫I房時(shí)可以選擇購(gòu)買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。