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■ 置業(yè)課堂

近年來，在規(guī)避高房價和追求品質(zhì)生活的需求引導(dǎo)下，越來越多的購房者選擇在自然環(huán)境、生活環(huán)境較為舒適的異地購房。

一些北京購房者會選擇在環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人的青島、威海等地購房；而一些上海購房者則會選擇周邊的蘇州、昆山等地購房。異地房產(chǎn)除具明顯的價格優(yōu)勢外，還可同時滿足養(yǎng)老、休閑、投資等多種需求，具有高性價比的特性。但由于異地購房客觀上存在嚴重的信息不對稱，因此在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、貸款政策、物業(yè)信息等方面存在一定的風險。

“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩分析認為，異地購房首先需從風險和回報兩個方面綜合評估房產(chǎn)的投資價值，并密切結(jié)合政策變化情況，在充分考慮自身經(jīng)濟實力和支付能力的基礎(chǔ)上做出理性決策。

1 確認異地購房貸款資格

2010年4月17日，國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對異地購房做出了一定的限制。

“通知”明確表示對于不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。

由于各地政策執(zhí)行情況和具體實施細則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款購房的資格。

2 二套房貸認定標準不一

2010年9月29日出臺的樓市調(diào)控新政，將貸款購買商品住房的首付款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認定標準各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房者可到當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行咨詢，以便選擇最有利的貸款方式。

如果異地購房者所購買的異地住房被認定為第二套房，則要從貸款首付比例和貸款利率兩個方面進行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價值足以補償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。

3 貨比三家選擇合適的貸款

“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩特別提醒購房者：異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項目所在地進行實地考察，以便全面了解項目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息。