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《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是我國(guó)第一部住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，與2006年3月實(shí)施，《標(biāo)準(zhǔn)》從適用、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、安全、耐久等五個(gè)方面全方位對(duì)住宅性能進(jìn)行綜合認(rèn)定，首先是對(duì)五個(gè)方面的性能單獨(dú)評(píng)價(jià)，以此作為綜合評(píng)定的基礎(chǔ)，形成對(duì)住宅的整體把握。住宅性能是由具備資格的專家委員會(huì)和認(rèn)定機(jī)構(gòu)，依建設(shè)部統(tǒng)一頒布的住宅性能標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的程序進(jìn)行評(píng)審和認(rèn)定，認(rèn)定過(guò)程公正、科學(xué)。住宅性能認(rèn)定分為預(yù)審、中期檢查、終審三個(gè)階段，預(yù)審主要是對(duì)住宅的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的綜合平定，預(yù)審的結(jié)果也直接反映了住宅的設(shè)計(jì)質(zhì)量和水平。

1、 適用性能：

住宅適用性能，顧名思義，就是涉及居住舒適度、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)素、使用便利性的一些性能，它既包含住宅建筑功能空間的構(gòu)成、尺度、數(shù)量和日照、通風(fēng)及視線、聲環(huán)境等性能，還對(duì)與居住質(zhì)量相關(guān)的居住設(shè)備、設(shè)施有具體性能、數(shù)量的要求。

2、 環(huán)境性能：

居住環(huán)境是指人類居住生活活動(dòng)中所涉及的各個(gè)方面，包括生產(chǎn)、生活、居住、交通、經(jīng)濟(jì)、金融、市場(chǎng)物價(jià)等人們社會(huì)交往和活動(dòng)的各個(gè)領(lǐng)域。一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)城市，只要是人們活動(dòng)的地方，都可以視為居住環(huán)境的范圍。當(dāng)前人們很關(guān)注和熱議的一個(gè)城市的宜居性或者評(píng)價(jià)宜居城市，談?wù)摰囊簿褪沁@些內(nèi)容。

住宅環(huán)境不只是綠化景觀環(huán)境，住宅環(huán)境要把方便居民生活，安全安靜，提供居民使用、參與和為居民有效服務(wù)等內(nèi)容匯集到住宅環(huán)境設(shè)計(jì)和建設(shè)中。

3、 經(jīng)濟(jì)性能：

經(jīng)濟(jì)性能的界定

顧名思義，對(duì)住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)目的應(yīng)該是對(duì)住宅的性能價(jià)格比進(jìn)行綜合評(píng)判。住宅的經(jīng)濟(jì)性能應(yīng)該反映在住宅全壽命使用的過(guò)程中，換句話說(shuō)對(duì)住宅的經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)價(jià)應(yīng)該從住宅的設(shè)計(jì)、開發(fā)建造、使用、維護(hù)、直到拆除全壽命周期的各環(huán)節(jié)予以評(píng)價(jià)。

住宅經(jīng)濟(jì)性能大致應(yīng)該從三個(gè)方面去體現(xiàn)：一是住宅建設(shè)和使用過(guò)程中能源和資源的投入能得到有效利用，使之資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，二是充分保證消費(fèi)者切身利益，切實(shí)使購(gòu)房者感到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，物有所值，買到性能價(jià)格比優(yōu)異的住宅，三是住宅的長(zhǎng)壽命，盡可能地使開發(fā)建造的住宅能夠與時(shí)俱進(jìn)，易于改造和再生，使住宅的自然壽命與經(jīng)濟(jì)使用壽命同步。住宅的經(jīng)濟(jì)性能分為節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材四個(gè)方面。

4、 安全性能：

目前我國(guó)正處于住宅建設(shè)的高潮期，住宅建設(shè)發(fā)展速度很快，近年來(lái)，我國(guó)每年城鄉(xiāng)住宅竣工面積均保持在12～14億m2之間。住宅已成為人們關(guān)注和消費(fèi)的熱點(diǎn)，消費(fèi)者在關(guān)注住宅價(jià)格高低漲落的同時(shí)，還密切關(guān)注著建筑的建造質(zhì)量和性能。鑒于住宅的安全性關(guān)系到居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系到居民的身體健康，因此是住宅最為重要和根本的性能。對(duì)于現(xiàn)代住宅，安全性能除建筑結(jié)構(gòu)安全和建筑防火安全外，尚應(yīng)包括燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施，以及建筑材料和室內(nèi)污染物控制等。住宅安全性能共分為5個(gè)大項(xiàng)，即結(jié)構(gòu)安全，建筑防火，燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全，日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制，其中6個(gè)特別重要的子項(xiàng)：①結(jié)構(gòu)工程(含地基基礎(chǔ))設(shè)計(jì)施工程序符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)量驗(yàn)收合格且符合備案要求；②抗震設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求；③室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定；④墻體材料的放射性污染、混凝土外加劑中釋放氨的含量不超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；⑤七種室內(nèi)裝修材料的有害物質(zhì)含量不超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；⑥五種室內(nèi)環(huán)境污染物含量不超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 上述述6個(gè)子項(xiàng)必須全部滿足要求，才有可能評(píng)為A級(jí)住宅。

5、 耐久性能：

耐久性能作為主要性能之一，體現(xiàn)了國(guó)家維護(hù)住宅消費(fèi)者利益的精神，符合建立節(jié)約型社會(huì)和節(jié)省資源的國(guó)策。

住宅耐久性要求，包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水下程、管線工程、設(shè)備和門窗6個(gè)耐久性能項(xiàng)目。