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經(jīng)歷了一個(gè)多月的沉寂后，北京住宅用地市場(chǎng)昨日正式開閘，旨在抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)過快上漲的“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式首度使用，但開發(fā)商拿地興趣索然。一同出讓的房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)、南區(qū)兩塊居住用地，北區(qū)地塊3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)均沒有超過上限，未進(jìn)入“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”環(huán)節(jié)便迅速成交，南區(qū)地塊則因無人應(yīng)價(jià)而流標(biāo)。

根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息，長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)建筑面積為16.24萬平方米，昨日15時(shí)該地塊結(jié)束網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)只有3次報(bào)價(jià)。市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人隨后證實(shí)，這一地塊由于未超過上限地價(jià)，且開發(fā)商無現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)要求，最終由北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司經(jīng)過3次競(jìng)價(jià)以5.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)為3447.8元/平方米。

“現(xiàn)在判斷土地市場(chǎng)是不是遇冷為時(shí)尚早，但開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)很‘挑’了?！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，昨日出讓的兩宗土地，盡管位于此前的大熱之地——房山，但所在具體區(qū)位長(zhǎng)溝鎮(zhèn)更靠近河北涿州市，當(dāng)?shù)啬壳皼]有太多商品房供應(yīng)，發(fā)展相對(duì)滯后?！氨旧砭筒皇侵耸挚蔁岬牡貕K，再加上政策在土地出讓、成交以及使用等環(huán)節(jié)都加大了監(jiān)管和調(diào)控力度，并采取了‘限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積’交易形式，開發(fā)商出手當(dāng)然更謹(jǐn)慎。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾則認(rèn)為，根據(jù)安排，11月以后北京市將有大量土地供應(yīng)，合計(jì)建筑面積達(dá)368.85萬平方米， 11月中旬以后供應(yīng)的海淀、通州、昌平等地塊更受青睞，開發(fā)商不急于出手也是北京住宅用地開閘遇冷的原因之一。

首開小屯馨城申請(qǐng)調(diào)規(guī)劃 擬增6000平方米

繼去年方興地產(chǎn)提出修改廣渠路15號(hào)地規(guī)劃的申請(qǐng)未遂后，昨日，市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布小屯馨城(9號(hào)地)建筑面積變更公示。由首開股份旗下公司首開晟馨開發(fā)的小屯馨城項(xiàng)目申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃，地上規(guī)劃面積由原來的17.143萬平方米增加至17.726萬平方米，增加近6000平方米。

資料顯示，小屯馨城(9號(hào)地)為純保障房項(xiàng)目，將提供2200余套兩限房和207套廉租房，兩限房銷售限價(jià)7300元/平方米，曾是2007年供應(yīng)兩限房地塊中最貴的項(xiàng)目。根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心的公示，此次首開晟馨提出增加的建筑面積均為社區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套，增加理由為項(xiàng)目商業(yè)面積不足。如申請(qǐng)獲批準(zhǔn)，首開晟馨需要補(bǔ)交土地出讓金約4640萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，盡管政策房項(xiàng)目開發(fā)商獲利空間有限，但增加如此大體量的商業(yè)配套會(huì)提升項(xiàng)目品質(zhì)，如果運(yùn)作得當(dāng)，開發(fā)商可以依靠商業(yè)項(xiàng)目彌補(bǔ)政策房過低的利潤(rùn)。(記者 齊琳)