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石市對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的拉網(wǎng)式檢查上周末結(jié)束。記者昨日從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，中介機構(gòu)違規(guī)銷售村證房等不具備上市條件的房源，中介一手托兩家暗中吃差價，靠發(fā)布虛假廣告“釣客戶”等現(xiàn)象已成為中介市場的“三大潛規(guī)則”。

合同更名現(xiàn)象多

“在房管部門對中介房源信息的檢查中，發(fā)現(xiàn)各中介機構(gòu)普遍存在限制上市房產(chǎn)的房源，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)明目張膽地代理銷售村民住宅、集資房等尚無合法手續(xù)或證件不全的房產(chǎn)?！狈抗懿块T相關(guān)人士說，村證房源、經(jīng)濟適用房源、集資房源、商品房合同更名房源、未具備銷售條件的商品房賣房號房源等現(xiàn)象的大量存在，為違規(guī)違法房地產(chǎn)售賣行為提供了市場基礎(chǔ)，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。

此外，還有中介為了促成交易“幫助”客戶避稅，甚至手把手地教客戶簽訂房屋買賣“陰陽合同”。最多時甚至出現(xiàn)一套房子三份合同，一份合同顯示買賣雙方真實的成交價格；虛高房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；填低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

暗吃差價沒商量

中介公司低價購進(jìn)高價售出、暗吃差價的現(xiàn)象也成為檢查中發(fā)現(xiàn)的一大“潛規(guī)則”，甚至還有中介機構(gòu)明目張膽地收購二手房。

一位業(yè)內(nèi)人士曝光，房產(chǎn)中介私自抬高掛牌價的行為幾乎成了一種“潛規(guī)則”，漲幅從房價的5%到10%甚至更高不等，這筆差價通過中介的暗箱操作最終將流入中介的腰包。

“這是嚴(yán)重違規(guī)行為”，房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，由于近幾年房價一直處于上漲通道，加上二手房市場透明度不夠，買家和賣家信息不對稱，出現(xiàn)一些房產(chǎn)中介在交易中欺上瞞下，賺取差價。早在2006年，這種做法就已被國家有關(guān)部門明令禁止。按有關(guān)規(guī)定要求，中介行為就是提供信息服務(wù)，只能收取傭金，不能賺取任何形式的差價。

虛構(gòu)房源逗人玩

“虛構(gòu)房源幾乎已經(jīng)成為中介行業(yè)的一大潛規(guī)則”，房管部門相關(guān)人士揭秘，掛出實際上并不存在的超低價房源，已經(jīng)是不少中介吸引購房者打電話的手段。尤其是市場不太景氣時，不少中介工作人員就靠虛構(gòu)超低價房源來“釣客戶”，然后推銷其他房源。

此外，房管部門相關(guān)人士介紹，目前省會已經(jīng)有超過300家的中介公司，一些中介公司注冊后卻并不及時到房管部門備案，還有部分中介機構(gòu)仍然存在服務(wù)質(zhì)量比較差、不正當(dāng)競爭行為，因此也引發(fā)了不少糾紛投訴。

提醒：

買合法房　當(dāng)面簽約

房管部門相關(guān)人士建議，購房者要仔細(xì)查看由業(yè)主或中介機構(gòu)提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其他相關(guān)材料，確定房屋可合法交易后再考慮簽約問題；交易過戶時應(yīng)該買賣雙方當(dāng)面辦理，切忌授權(quán)中介全權(quán)代辦。與中介機構(gòu)和業(yè)主簽訂買賣合同時，首先應(yīng)該仔細(xì)查看合同文本的各項條款，與各方當(dāng)事人協(xié)商條款的約定，并充分考慮條款約定引起的結(jié)果及各種可能出現(xiàn)的事項，不要盲目簽約。

石市住房局相關(guān)人士介紹，市民如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在違規(guī)行為或者賺取差價等虛假經(jīng)紀(jì)行為，可直接撥打87012609、87877187、86977114三部電話進(jìn)行投訴。檢查組對有投訴舉報的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和投訴內(nèi)容將進(jìn)行重點檢查和落實，對擾亂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序的違法違規(guī)行為將嚴(yán)查到底。

◎相關(guān)新聞　　　　　　　　　　　　

國家調(diào)控槍口

將瞄向中介

近期政策動向顯示，樓市調(diào)控仍將繼續(xù)深入，除了前期針對購房者、開發(fā)商的調(diào)控措施外，近期或?qū)⒊雠_針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的監(jiān)控措施。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員透露，近日該部專門討論了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，準(zhǔn)備從資金監(jiān)管、人員、機構(gòu)到相關(guān)的活動都進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)范。這顯示，打擊投機和增加供應(yīng)之外，房地產(chǎn)市場的交易秩序監(jiān)管正在加碼，成為本輪調(diào)控的另一個主題。

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過，很快就會對外公布。管理辦法設(shè)定了五項制度，并明確禁止“陰陽合同”行為。(記者 陳霞)