中新網(wǎng)???0月30日電 10月29日,是國家有關(guān)部委下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控“新國五條”滿月。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在此間詳解為何兩道金牌力推“國十條”。
為何國家會在今年的四月及九月,先后推出兩個房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”?王玨林說這主要基于:第一,房價漲幅過快,2009年的房價出乎意料,有的樓盤是在翻倍增加。第二,投資性購房比例過大,北京、上海等城市房地產(chǎn)企業(yè),外地購房的比例不少于50%。第三,土地競爭加劇,2009年下半年尤其是年底,開發(fā)商普遍高估市場預(yù)期,希望賣地掙錢,炒房掙錢。
王玨林指出,2008至2009年中國房價從大跌到大漲,1999年至2009年房價總趨勢一直是漲,“這兩點都不正常”。
為何世界經(jīng)濟(jì)剛剛走出低谷,發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場還在低迷中徘徊,獨(dú)獨(dú)中國的房地產(chǎn)這么熱這么火?王玨林認(rèn)為主要原因,一是投資帶動力太強(qiáng);二是社會流動資金過剩;三是消費(fèi)傾向過于集中;四是管理不規(guī)范。
王玨林說,這兩年國家的4萬億投資,37.5%用于基礎(chǔ)設(shè)施,25%用災(zāi)后重建,10%用于社會保障,大部分用在建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施上,其中發(fā)展最快的是鐵路、地鐵、機(jī)場、高速,這些都是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力。他指出,一個好幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、廣場都可以帶動一個區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展。這一輪房地產(chǎn)熱的形成,有它的自然規(guī)律,也有物質(zhì)基礎(chǔ),問題是如何引導(dǎo)才能走上規(guī)范化、公平化的軌道?
分析這一輪調(diào)控重點,王玨林認(rèn)為“國十條”對市場把脈準(zhǔn)確,切中要害。
一是要求增加市場供應(yīng)量,特別是增加二手房、租賃房房源;二是要求完善市場制度,規(guī)范市場秩序。不僅解決囤地、虛假廣告等問題,還希望解決兩個公平問題,即企業(yè)在市場上的公平和買賣雙方的公平,并著力防止高地價沖擊房價。三是有針對性要求差別化貸款消費(fèi),增大二套房成本,抑制三套房消費(fèi)。
何時能夠結(jié)束調(diào)控?王玨林給出的度量目標(biāo)有四:一是房價快速增長得以遏制;二是市場突出問題得到解決;三是市場管理走向規(guī)范;四是投資比例趨于合理。關(guān)向東(完)
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