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9月29日晚，國家多部委聯(lián)手出擊，針對房地產(chǎn)市場進(jìn)行“二次調(diào)控”。隨著深圳9月30日晚率先響應(yīng)中央“限購令”之后，上海、廈門等十四城市的“限購令”紛紛出籠。在深圳限購令即將滿月之時，其實(shí)施效果如何？10月28日（本周四），深圳搜房網(wǎng)特邀香港、東莞、惠州開發(fā)企業(yè)，知名代理行及證券從業(yè)人士一同聚首搜房網(wǎng)哈佛會議直播室，共論“深圳限購30天、樓市資金流向何處”的話題，把脈市場風(fēng)向，為購房者指點(diǎn)迷津。

4月份新“國十條”調(diào)控初期，深圳投資客鼻祖鄒建民曾表示：深圳房價至少下跌50%，對此業(yè)界一片嘩然。半年之后，房價不跌反漲，國家再出調(diào)控組合拳遏制，鄒建民也再次作客搜房網(wǎng)。然而，對于“深圳房價至少下跌50%”的言論，投資客鼻祖鄒建民仍堅信不疑。

現(xiàn)在房價毫無投資價值

深圳人均收入不到5000元，兩個月的工資買一平米的房子，鄒建民認(rèn)為只有中國人才對房產(chǎn)如此狂熱。他分析稱，買樓出租就一定要有租金回報，租金回報高樓價才上升。假如借來的錢一年給銀行8個點(diǎn)回報，出租只能租3萬損失5萬，那么對于目前的房價來說，投資完全沒有價值。購房者也必將會回歸理性。

商業(yè)地產(chǎn)資金流向回歸 樓市資金必將流向股市

鄒建民認(rèn)為，房產(chǎn)出租有3個點(diǎn)的回報，存在銀行有2.25的利息，這種躺在地板上的利息往上走是必然趨勢。相比于商業(yè)地產(chǎn)和住宅的價格，鄒建民認(rèn)為現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)資金流向回歸很正常。而現(xiàn)在，對于投資來說，買樓仍然是3個點(diǎn)回報，很多股票卻是10倍市盈率甚至10倍以下，樓市資金必將流向股市。

3年內(nèi)房價再跌50% 二次調(diào)控有助房價回歸

鄒建民表示，買房初期不懂炒房，更沒有想過房價將上漲到100萬，一年漲100%的房價三年再跌回50%，一點(diǎn)都不奇怪。

鄒建民結(jié)合自身的經(jīng)歷分析了對房貸的認(rèn)識，他表示自己曾經(jīng)在8、9年前有過上海限制異地人貸款購房的經(jīng)歷，也曾經(jīng)歷了深圳首次房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)紕漏的荒謬故事，所以他認(rèn)為二次調(diào)控細(xì)則中指出的“首付提高”、“限制房貸”有助于房價回歸正常。

調(diào)控政策的“棍子”是否落下 都不再玩房產(chǎn)投資

目前中國正在走日本的道路，而政府出政策的目的就是打擊房價。鄒建民認(rèn)為大家要相信國家會將房屋回歸到本身的居住功能。

他強(qiáng)調(diào)，銀行加息到8個點(diǎn)是自己身為一個投資者的最底線。那個時候就沒有人再愿意到銀行貸款，利用銀行杠桿來玩房產(chǎn)轉(zhuǎn)換的游戲。同時，鄒建民還強(qiáng)調(diào)，不管政策是否出臺都不再玩房產(chǎn)投資。等到“棍子”落在身上時再逃離已為時太晚。

別相信房價會永遠(yuǎn)上漲 5年漲5倍的房地產(chǎn)一定垮臺

“有錢就去買房”這個觀念是中國人的傳統(tǒng)，中國人把大量社會財富、大量精力消耗在房產(chǎn)上，而事實(shí)上中國80%別墅都在養(yǎng)老鼠，現(xiàn)在慢慢成為現(xiàn)實(shí)。鄒建民強(qiáng)調(diào)中國二三線城市房價較低，但是房產(chǎn)泡沫并不亞于一線城市。因此鄒建民表示長線來看房價確實(shí)是上升的，但是5年漲5倍的房地產(chǎn)一定會垮臺的。所以鄒建民奉勸各位炒房客別再繼續(xù)玩下去

炒房的黃金時代已經(jīng)過去

談起何時是最佳購房時間，專家一致認(rèn)為投資客鄒建民最有發(fā)言權(quán)。鄒建民對此表示：如果自有資金多且無投資方向的投資者，仍可選擇回報率相對較高的房產(chǎn)；如果有其他投資方式，盡量離開樓市。炒房的黃金時代已經(jīng)過去。

最后，鄒建民表示五年前沒有人談“剛需”“通貨膨脹”的時候，是買房的最佳時機(jī)。而在人人都知道的時期則是賣房子的最佳時機(jī)。