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預(yù)計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。

各大銀行上調(diào)首套房貸利率下限，對購房者究竟影響幾何？對此，一位業(yè)內(nèi)人士直言，此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。

對比利率折扣優(yōu)惠調(diào)整前后貸款人實際增加的購房成本，易居臣信研究中心分析師楊晨青昨日給早報記者算了一筆賬。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對于首套購房買家來說，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計算月供為6217.98元，而如按照上調(diào)后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元。

而與之前央行加息時5年期貸款基準(zhǔn)利率從5.94%上調(diào)至6.14%——即增加貸款人月供115.57元相比，首套購房利率最低折扣從7折提升至8.5折，給購房者直接增加的成本支出相當(dāng)于4次加息。

事實上，美聯(lián)物業(yè)各分行的統(tǒng)計顯示，自10月政策出臺后，剛性需求占了成交的六成以上，但經(jīng)過加息政策影響后，已縮減至四至五成間，如今首套房貸最低利率上調(diào)必將進一步擠壓其比例。

美聯(lián)物業(yè)前天（10月29日）指出，此前政府采取各種一刀切的政策時，對剛性需求的影響尚未大幅波及，此次首套房貸最低利率上調(diào)卻如巡航導(dǎo)彈般直擊剛性需求，預(yù)計接下來成交量將大降。