久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

樓市調(diào)控多拳出擊供求關(guān)系開始逆轉(zhuǎn)

南方日報(bào)10月28日訊 在廣州一家事業(yè)單位的小徐,最近頻頻接到房產(chǎn)中介公司的電話,相比前兩個(gè)月中介工作人員對他的愛理不理,最近態(tài)度顯然要熱情許多。小徐明白,在新政組合拳重壓下,樓市的“天秤”開始向他這種首套的剛需性人群傾斜。

目前,限購、加息,以及后續(xù)可能出臺的各種調(diào)控手段,讓樓市變得就像廣州驟然變化的天氣,剛脫下短袖,就得披上外套。成交量的下滑,開盤計(jì)劃大幅下降,以及反映在資本市場的不溫不火的表現(xiàn),讓房產(chǎn)公司遭遇了艱難的日子。

11月開盤計(jì)劃大幅下降

繼9月底出臺限制第三套房貸后,“限購令”的實(shí)施開始令樓市撲朔迷離起來,而懸而未決的房產(chǎn)稅更像是一記心理上的“悶拳”。據(jù)了解,截至10月下旬,全國共有包括北京、上海、廣州、深圳等10多個(gè)城市頒布“限購令”。

而“開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管”的推出也讓樓市不敢再有囤積之念。據(jù)了解,繼北京之后,11月1日起,浙江省將開始監(jiān)管商品房預(yù)售資金。開發(fā)商收存商品房預(yù)售款將全部納入資金監(jiān)管賬戶,預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理,這一結(jié)果導(dǎo)致地產(chǎn)商搶先開盤,唯恐現(xiàn)金不足而導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題。

10月各地房地產(chǎn)成交量迅速下降,開始讓房產(chǎn)商感覺到“涼意”,在11月的開盤數(shù)量上也趨向保守。

據(jù)了解,截至10月下旬,在全國29個(gè)大中城市中,11月普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤量環(huán)比下降三成,其中北京、廣州、深圳的降幅在五成左右。目前,在29個(gè)大中城市中,僅有上海、東莞、福州3個(gè)城市的開盤量較10月有所上漲,海南、昆明兩城市的開盤量與10月持平。

鑒于目前成交慘淡,以及各地計(jì)劃開盤量的下跌,業(yè)界開始懷疑年初政府“18萬公頃”的供地計(jì)劃能否實(shí)現(xiàn)。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度土地供應(yīng)同比增幅每月均在100%以上,但自4月起,增幅便回落至60%以下。7月以后,則維持在11%以下。截至9月底,10個(gè)重點(diǎn)城市中,一半城市的供應(yīng)量尚不及去年同期水平,其中深圳、杭州同比減少更是超過20%。

業(yè)內(nèi)專家表示,由于目前新政頻出,甚至類似計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段的“限購令”都強(qiáng)力出臺,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)商為了保證銷量,“四季度中國房地產(chǎn)市場量價(jià)齊跌應(yīng)是大概率事件”,但即便如此,土地供應(yīng)仍不能如計(jì)劃完成。

貸款數(shù)據(jù)下滑樓市調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)加大

日前,A股上市房地產(chǎn)公司發(fā)布了三季報(bào)。截至三季度末,49家上市公司的負(fù)債總額達(dá)到5865.9383億元,較去年同期大幅增長50%以上。

其中,15家房地產(chǎn)公司的負(fù)債總額超過100億元,慶幸的是,49家上市公司的平均負(fù)債率為63%,而非上市房企由于融資渠道不足,負(fù)債率大都超70%。表現(xiàn)稍差的天津松江資產(chǎn)負(fù)債率甚至高達(dá)91.43%,順發(fā)恒業(yè)也達(dá)到83.7%。

而三季度金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)據(jù)也讓房產(chǎn)公司開始增添憂慮。據(jù)了解,前三季度,主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.72萬億元,9月末余額同比增長32.9%,比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。

細(xì)化到各層面來看,前三季度,地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1602億元,房產(chǎn)開發(fā)貸款新增3990億元,個(gè)人房貸新增1.16萬億元。業(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示,新建住房貸款一般要簽訂銷售合同后1至2個(gè)月才能發(fā)放,因此前三季度數(shù)據(jù)沒有反映8、9月份的購房小高潮現(xiàn)象。

對于目前房產(chǎn)調(diào)控帶來的后續(xù)影響,《中國銀行家調(diào)查報(bào)告(2010年)》認(rèn)為,在“當(dāng)前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)查中,有超過七成的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)”。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之所以成為銀行業(yè)關(guān)注的問題,不僅由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)受到政策調(diào)控的影響,還在于從市場化的角度來看,目前銀行發(fā)放的貸款大部分是拿房地產(chǎn)做抵押的,如果抵押物貶值,銀行不良貸款風(fēng)險(xiǎn)也會加大。

“任大炮”發(fā)博文:房產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)“逆轉(zhuǎn)”

日前,人稱“任大炮”的任志強(qiáng)發(fā)表博文《穩(wěn)定市場是社會共同的利益》,并且稱“至少一年之內(nèi),無需過于擔(dān)心市場升溫及房價(jià)上漲?！?/p>

任志強(qiáng)表示,2010年4月,國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,投資性購房比例明顯下降,自住需求成為市場主流。9月29日新的調(diào)控政策公布后,各地房地產(chǎn)市場反應(yīng)非常迅速,成交量大幅度下滑。

放眼樓市的后期,任志強(qiáng)認(rèn)為,目前房產(chǎn)的供求關(guān)系已經(jīng)“逆轉(zhuǎn)”,“市場一年內(nèi)難以升溫”。2009年下半年開始,開發(fā)企業(yè)普遍加大了開工力度。今年6月份,全國住宅新開工量達(dá)到1.9億平方米的歷史高峰,未來一年左右時(shí)間里,商品住房供應(yīng)將持續(xù)保持高位。

此外,在限購令、加息以及開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管等重拳的打壓下,后市“可能出現(xiàn)一段時(shí)間的僵持局面,但房價(jià)最終出現(xiàn)回落的概率正在逐漸上升”。未來一年時(shí)間,市場難以升溫則基本已無懸念。

任志強(qiáng)特別強(qiáng)調(diào),隨著一線城市樓市的回落,“二、三線城市逐漸成為開發(fā)重心”。目前,核心城市和二、三線城市土地市場走勢表現(xiàn)迥異,北京、上海、深圳市土地成交面積均有不同幅度的下降,但二線城市如大連、成都、寧波等城市同比增長均在2倍以上。

這一說法與部分專家的觀點(diǎn)不謀而合,在全國十余個(gè)城市的“限購令”相繼推出后,滿堂紅一位姓符的研究人員表示,既然國家僅對全國房價(jià)過快增長的城市實(shí)行限購,資金很可能會轉(zhuǎn)移至二三線城市繼續(xù)“炒樓”,“因?yàn)槟壳巴顿Y渠道實(shí)在太缺乏”。