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監(jiān)管政策將加速房企并購(gòu)

可以說(shuō)預(yù)售款的挪用是開(kāi)發(fā)商快速發(fā)展的主要推動(dòng)力，路勁地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)溫立偉向記者表示。

據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款為973.9億元，下降39.2%；自籌資金為1256.7億元，同比增長(zhǎng)1.1倍；定金及預(yù)售款為1020.7億元，下降5%。定金及預(yù)售款在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金中占據(jù)比例高達(dá)25.9%。

溫立偉表示，在一些中小地產(chǎn)和剛剛上市的房企中，預(yù)售款所占的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于25.9%，其擴(kuò)張的資金基本上都是來(lái)源于預(yù)售款。而大型上市房企預(yù)售款在其資金構(gòu)成中所占的比例并不高，其擴(kuò)張和拿地的資金主要依靠銀行貸款和授信。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示，監(jiān)管預(yù)售款不會(huì)影響大型房產(chǎn)公司的正常發(fā)展，只是對(duì)房企盲目圈地、爭(zhēng)奪地王、一味擴(kuò)張的行為予以控制，控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏、資金流向等，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從量到速度的控制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

溫立偉預(yù)計(jì)，隨著監(jiān)管政策的實(shí)施，一些實(shí)力一般、手頭資金不寬裕的企業(yè)或被大房企并購(gòu)，或是退出北京市場(chǎng)去二三線城市發(fā)展。未來(lái)北京市場(chǎng)將成為大型房企集團(tuán)的戰(zhàn)場(chǎng)，中小房企很難有生存空間。

京城恐現(xiàn)退房和降價(jià)潮

無(wú)論是“國(guó)十條”、二次調(diào)控，還是這次出臺(tái)的預(yù)售款監(jiān)管辦法，對(duì)于購(gòu)房者而言，最期望的就是對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。