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房展會(huì)一直以資源豐富、信息集中、方便看房而廣受歡迎。而且是購(gòu)房者全面獲得樓盤信息，并從中選擇適合自己的產(chǎn)品的最佳時(shí)機(jī)。

所謂房展會(huì)，又被稱做“房源大聚會(huì)”，不管是令人心曠神怡的沙盤，還是讓人眼花繚亂的樓書，對(duì)于購(gòu)房者而言都是煙霧彈，再加上口若懸河的銷售人員，很多購(gòu)房人在房展會(huì)上都無(wú)的放矢，尤其是初次逛房展會(huì)的購(gòu)房人，逛完展會(huì)后反而迷失了方向，面對(duì)五花八門的樓盤項(xiàng)目無(wú)從下手。

其實(shí)逛房展并不像想象中那么難。

況且難得有這么個(gè)機(jī)會(huì)，將全市大多數(shù)樓盤聚在一起讓消費(fèi)者來(lái)挑，而商家為了吸引消費(fèi)者的“眼球”，也拿出自己的渾身解數(shù)，端出一盤優(yōu)惠大餐。那么，作為普通的消費(fèi)者，如何能在“弱水三千”中取得“一瓢飲”？怎樣逛房展會(huì)，省事、省時(shí)、又高效呢？  

事半功倍 細(xì)節(jié)入手

俗話說(shuō)：知己知彼方能百戰(zhàn)百勝！首先你要知“己”，然后就是知“彼”。

１、買報(bào)紙或領(lǐng)取房展地圖

如果你心中還沒(méi)有確定的目標(biāo)，可以向展會(huì)會(huì)務(wù)人員索取《中原商報(bào)房展特刊》或最新版的戀家網(wǎng)房展地圖，這些資料由中原商報(bào)和戀家網(wǎng)免費(fèi)提供，有參展項(xiàng)目的大致介紹、紙上樓書、一些基本的購(gòu)房知識(shí)。之后，你再去尋找與自己中意的物業(yè)檔次、位置相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目展位，向其詢問(wèn)價(jià)位、社區(qū)環(huán)境等購(gòu)房因素。建議您在進(jìn)入會(huì)場(chǎng)時(shí)先不要急著去看房子，先將這些資料瀏覽一遍，記錄下自己預(yù)先要找的項(xiàng)目的所在位置，便于您有的放矢逛展會(huì)。

２、制定有效可循的參觀線路

漫無(wú)目的地逛展會(huì)，很容易讓人淹沒(méi)在信息的海洋中，建議您在逛展會(huì)前，將前期的準(zhǔn)備工作和購(gòu)房意向進(jìn)行匯總，考慮重點(diǎn)樓盤和重點(diǎn)區(qū)域，直接到有意向的樓盤展位區(qū)進(jìn)行詢問(wèn)。這樣一來(lái)，可以節(jié)省時(shí)間，不會(huì)把時(shí)間和精力浪費(fèi)到與自己購(gòu)房無(wú)關(guān)的項(xiàng)目展位上去，進(jìn)而更仔細(xì)、全面地了解自己所選擇的項(xiàng)目。而有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，往往會(huì)采取層層推進(jìn)法，第一天廣種薄收，第二天縮小包圍圈精選并適當(dāng)參與看房。

３、準(zhǔn)確利用團(tuán)購(gòu)的最低折扣

因?yàn)槭欠空箞F(tuán)購(gòu)會(huì)，所以，很多項(xiàng)目都會(huì)推出打折活動(dòng)，但這些折扣和你在售樓處了解到的情況基本一致。但是如果是團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮做出真正的讓利了，畢竟，一天達(dá)成幾套、十幾套，甚至數(shù)十套的購(gòu)買意向是相當(dāng)誘人的。而開(kāi)發(fā)商制訂促銷方案，一般都圍繞著達(dá)成購(gòu)買意向的人數(shù)來(lái)確定，因此，對(duì)購(gòu)房人而言，這是一個(gè)真正的機(jī)會(huì)。如果你在房展前就已經(jīng)對(duì)邯鄲的樓盤情況了解一二，在房展會(huì)上做出了更為準(zhǔn)確的比較和權(quán)衡，那么，不要再有什么顧慮。要知道，除了在房展團(tuán)購(gòu)會(huì)上，你不大可能再找到和眾多團(tuán)友一同砍價(jià)的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，如果要和家人商量定奪，也可以第一天進(jìn)行全面考察后將收集來(lái)的資料帶回家去仔細(xì)分析，第二天再做決定。  

鞏固成果 做好善后

逛展會(huì)的確是件花時(shí)間、耗腦力、費(fèi)體力的活，如果真想有所收獲，可不是隨便到房展會(huì)上逛逛項(xiàng)目、收收樓書、留個(gè)電話就能達(dá)到理想效果的。要鞏固逛房展的成果，善后的工作是非常重要的。

１、溫習(xí)樓書重新篩選

逛了一天的展會(huì)，有了心儀的項(xiàng)目，但是先別急著做決定，最好把中意的項(xiàng)目再重新比較一遍。

２、適當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察

看完樓書，從中挑選兩、三個(gè)相對(duì)滿意的項(xiàng)目，利用空閑的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)考察考察，這樣可對(duì)項(xiàng)目有更為深入的認(rèn)識(shí)。建議與家人、朋友結(jié)伴而行，多向已經(jīng)買過(guò)房的家人和朋友“取經(jīng)”。

３、遇到疑難應(yīng)多咨詢

從展會(huì)上帶回的資料要充分利用，在了解樓盤詳情的過(guò)程中，如果遇到疑難問(wèn)題可通過(guò)樓書或宣傳畫冊(cè)上的聯(lián)系方式找有關(guān)人員詢問(wèn)，不要嫌麻煩，也不要不好意思。如果您已經(jīng)打定主意，您也隨時(shí)可以與銷售人員取得聯(lián)系，洽談簽約。

４、巧妙回答銷售回訪

如在房展會(huì)上的某些項(xiàng)目留下聯(lián)系方式，會(huì)后你很可能會(huì)接到銷售人員的電話，詢問(wèn)是否有空到項(xiàng)目去。這時(shí)，您最好不要一口回絕，可以推說(shuō)近來(lái)很忙，或者說(shuō)自己還看中了別的什么項(xiàng)目，這在無(wú)形中會(huì)給銷售人員造成一定壓力，說(shuō)不定還能砍點(diǎn)價(jià)來(lái)。如果對(duì)項(xiàng)目實(shí)在不感興趣再一口回絕也無(wú)妨。  

精挑細(xì)選“無(wú)憂”房

近年來(lái)，房地產(chǎn)糾紛遞增，尤其以拿不到產(chǎn)權(quán)證、樓盤宣傳與實(shí)際不符、精裝修不達(dá)標(biāo)、物業(yè)管理不到位等問(wèn)題較為常見(jiàn)，想最大限度保障消費(fèi)者自身利益，就要在源頭上加以杜絕。所以，在您逛展會(huì)時(shí)一定要擦亮慧眼，確保淘到滿意的“無(wú)憂”房。

１、看清中意項(xiàng)目的“五證”

考察該項(xiàng)目是否正規(guī)，最簡(jiǎn)單的方式就是看項(xiàng)目的“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《預(yù)銷售許可證》。而其中最關(guān)鍵的要數(shù)《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)銷售許可證》。消費(fèi)者可以要求開(kāi)發(fā)商出示“五證”的原件，以防自己買到“小產(chǎn)權(quán)房”，規(guī)避可能面臨的潛在麻煩。

２、注意樓書等的法律效力

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓書、樣板間、沙盤和售樓人員的口頭介紹沒(méi)有直接的法律約束力。除非樓書、樣板間、沙盤作為合同的一個(gè)附件，在正式合同中有所反映，其中的部分內(nèi)容才具有法律約束力。

３、不要輕信開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)所做承諾

嚴(yán)格來(lái)講，物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何法律上的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)所做的承諾沒(méi)有任何意義，物業(yè)是由獨(dú)立的物業(yè)管理公司來(lái)管理的。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的承諾不等于物業(yè)公司的承諾，所以不能輕信開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的承諾。如果將來(lái)物業(yè)管理出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是不負(fù)任何責(zé)任的。

溫馨提示：

逛房展會(huì)不僅需要很多技巧，也有很多是需要購(gòu)房人注意和警惕的。有時(shí)候即使是忽略了一點(diǎn)小環(huán)節(jié)，也可能造成嚴(yán)重的后果。因此，這里還有一些建議給逛房展會(huì)的朋友們。

房展會(huì)上簽合同 要給自己“留后手”

在房展會(huì)上，一些開(kāi)發(fā)商以“提前購(gòu)買優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號(hào)吸引購(gòu)房者，并要求購(gòu)房者預(yù)先繳納一定數(shù)量的定金。如果購(gòu)房者一時(shí)沖動(dòng)，簽了購(gòu)房合同，今后若對(duì)所購(gòu)房子不滿意，將難以維權(quán)。所以，在參加房展會(huì)時(shí)，一定不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)便很快簽訂購(gòu)房合同。

如果實(shí)在喜歡所選的房子，可以先向開(kāi)發(fā)商繳納一定的定金，并簽訂一份購(gòu)房意向書。在購(gòu)房意向書中一定要標(biāo)明“１０日內(nèi)如不購(gòu)買，定金應(yīng)全數(shù)退還”的類似條款。這樣將來(lái)一旦后悔，也可以給自己留下選擇的余地。如果開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂此類條款，在交定金之前一定要考慮清楚。

決定買房之前 先做實(shí)地考察

參加房展會(huì)時(shí)，既不能光看樓盤宣傳資料，也不能光聽(tīng)售樓人員介紹，最好進(jìn)行實(shí)地考察，必要時(shí)還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門了解樓盤項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商情況。

決定買房前要重點(diǎn)考察以下五個(gè)方面：

一、房子是否適合自己

因?yàn)槊總€(gè)購(gòu)房者買房的目的都是不同的，所以選房時(shí)一定不要忘記自己買房的初衷，不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)挑選了不適合自己的房子。

二、周邊有無(wú)學(xué)校

房子周邊有無(wú)教育資源將對(duì)購(gòu)房者今后的生活產(chǎn)生較大的影響，所以，年輕的購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)有“長(zhǎng)遠(yuǎn)”眼光。

三、交通是否方便

售樓人員往往會(huì)吹噓所售樓盤的交通情況如何好，購(gòu)房者應(yīng)親自開(kāi)車或乘坐公共交通工具實(shí)地體驗(yàn)一下樓盤的交通狀況。

四、周邊環(huán)境如何

主要考察有無(wú)污染源、噪音源等不良環(huán)境。

五、通過(guò)查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)來(lái)推斷房屋質(zhì)量

因?yàn)榉课莸慕ㄖ|(zhì)量一般人很難判斷，所以購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)來(lái)推斷房屋的質(zhì)量。信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商所建房屋的質(zhì)量還是值得信任的。