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住建部政策研究中心副主任秦虹：

據(jù)新華社北京10月21日電 在新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策，那么不合理的住房消費行為有哪些表現(xiàn)，為什么要樹立理性的消費觀念，其中政府應(yīng)該發(fā)揮怎樣的作用？針對這些問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。

問：您認(rèn)為哪些住房需求是不合理的呢？

答：中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項資產(chǎn)。當(dāng)前對待住房問題，社會上很多年輕人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等都是一些不理性和不合理的購房觀念。

問：一些群眾認(rèn)為買房子有利于資產(chǎn)保值，是“只賺不賠”的買賣，您怎么看？

答：購房本身是一種投資行為，是一種固定資產(chǎn)投資行為，是把家庭的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)變成房屋資產(chǎn)的行為，是積累家庭財富的行為。如果購房還利用了銀行貸款，那么就是動用了銀行杠桿來放大投資能力的行為。

這種購房投資存在三重風(fēng)險。其一，剛畢業(yè)參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩(wěn)定、收入變動大的群體，一旦失業(yè)，還款壓力陡增，失房風(fēng)險極大。其二，一旦因考慮不周購房不適當(dāng)，再更換住房成本很高。其三，利率上升或房價下跌的風(fēng)險。在很多國家，購房年齡都在40歲左右，而北京平均只有27歲，這些年輕人在自身尚不具備充分的積累和投資能力時，過早購房，其抗拒風(fēng)險的能力十分脆弱，處理不當(dāng)，將會給家庭甚至父輩帶來無窮的煩惱。

問：如何引導(dǎo)全社會樹立理性的住房消費觀念？

答：首先，要有防范購房風(fēng)險的制度環(huán)境。其次，要為年輕人積累購房能力創(chuàng)造社會環(huán)境，以法律規(guī)范租賃市場。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年輕人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。第三，政府自身或鼓勵企業(yè)提供長期租賃的住房，彌補和引導(dǎo)住房租賃市場的發(fā)展，切實幫助年輕人度過這個購房積累期。第四，控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。