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“溫柔版”：

上海豪宅熱銷均價大漲

而在上海等出臺“溫柔版”限購令的城市，卻沒有出現(xiàn)類似的調(diào)控效果。

“限購對我們這些豪宅和別墅開發(fā)商來說，或許還是好事?！痹谒山G地諾丁山·臻墅項目售樓處，該樓盤負責人向記者表示，限購令頒布以來，有不少投資型購房者手中持有的資金原本可以買兩套中小戶型房的，由于限購只能再買一套房了，因此不少客戶轉(zhuǎn)而購買大戶型或別墅項目。

長假過后，與“滬十二條”同樣受關注的是星河灣一期等一批高端項目的熱銷，由此帶動上海商品住宅在新政出臺后一周內(nèi)成交均價再度環(huán)比大漲11%，達到22376元/平方米。單價3萬元以上樓盤預售審批趨嚴反倒給了存量豪宅更好的去存化機會，同時限購政策也讓一些投資者更珍惜限購期內(nèi)僅有的一次購房機會，選擇品質(zhì)更好、保值性更強的項目。

上海中原研究咨詢部在跟蹤一二手多個交易案例后發(fā)現(xiàn)，“限購令”在局部市場上加劇了惜售心態(tài)。部分業(yè)主因未來可能無法購入更多房源而珍惜交易機會，提出更高的掛牌報價。

業(yè)內(nèi)聲音

“限購”之后，增加供應成關鍵

“明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購買而非增加供給的方式去對付，又豈會有好的結(jié)果？”任志強在其博客中質(zhì)疑道，這種做法會誤傷了大量居民改善性需求。

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，面對“限購”，市場上的賣方也并未如想象中那樣恐慌，反而普遍心態(tài)平穩(wěn)。“現(xiàn)在政府宣布動用新政手段限購商品房，就像當年憑糧票買東西一樣，等于變相宣布房子是緊缺商品?！遍_發(fā)商如此解讀這次的調(diào)控政策。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，限購是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。“需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水，但水位會越來越高，特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。”聶梅生表示，限購必須輔以必要的配套舉措，如切實加大供應、進行長期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場的巨大隱患。（據(jù)上海證券報）