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近期，中央政府的二次調(diào)控以及各地出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則已經(jīng)初步呈現(xiàn)效果，二手房市場(chǎng)已陷入又一輪觀望。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，10月份，各大一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)兩三成下降幅度，整個(gè)第四季度房?jī)r(jià)再度下跌的可能性越來(lái)越大。

在周期性季節(jié)因素的作用下，國(guó)內(nèi)五大一線城市二手住宅在8月市場(chǎng)恢復(fù)性回升基礎(chǔ)上繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)為成交量進(jìn)一步放大、價(jià)格又現(xiàn)上漲。鑒于市場(chǎng)表現(xiàn)背離調(diào)控初衷，9月29日，新政早于大部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期再次落地，繼而市場(chǎng)又一次陷入觀望。隨著上海、深圳、天津等城市相繼出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，二手房市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整期。

9月以來(lái)，五大一線城市成交量為540萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.5%。9月開(kāi)始，隨著成交量的激增，五大一線城市二手住宅成交價(jià)也水漲船高。各地房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)1.5%，上海和廣州更是超過(guò)3%。多數(shù)二手房交易機(jī)構(gòu)表示，市場(chǎng)成交量的逐步恢復(fù)，乃至連續(xù)反彈，使得業(yè)主對(duì)后市的信心快速增強(qiáng)，上調(diào)房源報(bào)價(jià)情況越來(lái)越普遍，直接導(dǎo)致成交價(jià)格快速上漲。

4月份，“國(guó)十條”調(diào)控政策出臺(tái)后，北京、上海和深圳二手住宅成交量均萎縮八九成。9月，上海和深圳二手住宅成交量較5月份的低谷反彈幅度超過(guò)300%。北京由于最早出臺(tái)“限購(gòu)令”，到9月成交量反彈約113%，僅相當(dāng)于2009年月均水平的六成。

中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說(shuō)明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。在房?jī)r(jià)問(wèn)題相對(duì)突出的幾個(gè)城市相繼采用行政手段干預(yù)市場(chǎng)，包括上海、深圳和杭州等城市都已發(fā)出“限購(gòu)令”。短期來(lái)看，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭將被壓制，包括成交量有所下挫，價(jià)格上漲趨勢(shì)亦會(huì)止步。四季度，二手房房?jī)r(jià)下跌的可能性將越來(lái)越大。（ 董家聲）