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業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)是資金高度密集型產(chǎn)業(yè)，此輪調(diào)控緊扣“信貸”、同時(shí)配合限購等其他措施，雖然在一段時(shí)間內(nèi)可能會(huì)影響部分需求，但管理部門在調(diào)控的同時(shí)著力增加保障房供應(yīng)，亦是“以時(shí)間換空間”，未來有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡，從而帶動(dòng)房價(jià)趨穩(wěn)回落。

“組合拳”下樓市再降溫

事實(shí)上，從各地出臺的細(xì)則來看，除了限貸外，還包括限購以及土地、稅費(fèi)、保障性住房等調(diào)控手段，形成組合拳，廣州甚至還另外規(guī)定未滿18周歲的未成年人不得購房。專家認(rèn)為，受新一輪調(diào)控政策強(qiáng)勢出臺的影響，市場再度降溫已成定局，未來半年可能保持下行和低迷形態(tài)。

凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者，“十一”長假以后，不管是帶看量還是交易量都有顯著下降，預(yù)計(jì)10月下半月這種趨勢會(huì)更明顯。未來隨著有效需求下降、供應(yīng)量增加，估計(jì)開發(fā)商的資金鏈會(huì)趨于緊張，對房價(jià)形成一定壓力。

一位上市銀行上海分行副行長則表示，當(dāng)前的信貸政策再持續(xù)半年，相信房價(jià)會(huì)有一定程度的回落。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，短期來看，市場連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價(jià)格上漲趨勢亦會(huì)止步。預(yù)計(jì)10月份一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)兩成至三成的下降，第四季度房價(jià)再度下跌可能性越來越大。“滬12條”出臺后，短短一個(gè)星期，二手房市場已經(jīng)從之前的高調(diào)回暖轉(zhuǎn)為冷清觀望。

上海中原240余家門店的抽樣調(diào)查顯示，目前二手房帶看量下降20%至30%，細(xì)則出臺后的一周成交量相比“十一”長假期間下滑約20%。

國家統(tǒng)計(jì)局10月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國商品房銷售面積10446萬平方米，較8月份增加51.7%，創(chuàng)下今年以來成交量新高，表明市場回暖態(tài)勢強(qiáng)勁，開發(fā)商供應(yīng)規(guī)模和市場需求雙雙放量。9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，自4月份出現(xiàn)房價(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，已連續(xù)第5個(gè)月出現(xiàn)回落。今年剩余月份，這一增幅將基本保持回落和振蕩態(tài)勢，明年二季度可能出現(xiàn)負(fù)增長。(記者姚玉潔、魏宗凱)