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今日，上海、深圳、廣州、廈門、南京、杭州等多個城市相繼宣布實施“限貸”令，記者在采訪中了解到，“限貸”令對投機、投資性購房形成精準打擊，效果初步顯現(xiàn)。專家認為，嚴厲的“限貸”政策傳遞了管理層調(diào)控房價的決心，同時亦是“以時間換空間”，在控制需求的同時增加保障房供應，從而促進房地產(chǎn)市場供需平衡。

銀行嚴控“擦邊球”

按照國家相關(guān)部委9月29日出臺的樓市“二次調(diào)控”措施，差別化信貸政策進一步加碼：暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%，用公積金貸款買第三套房的做法也被叫停。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在如此嚴厲的“限貸”令面前，銀行紛紛收緊錢袋，并嚴控擦邊球。

記者致電滬上各大銀行，客服人員均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率最低在8折到8.5折之間；二套房則按照最嚴苛的標準執(zhí)行——認房又認貸，最低首付五成、利率為基準利率的1.1倍；三套房貸款更是一律說“不”。

在一家媒體工作的楊先生為了能讓女兒進入重點小學，打算賣掉手上兩套房子中的一套，在上海徐家匯換購一套學區(qū)房。但咨詢銀行后他發(fā)現(xiàn)，由于他已經(jīng)有兩次貸款記錄，新購房將視作第三套房，無法獲取貸款。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，與以往“留有余地”的信貸執(zhí)行不同，此次樓市收緊銀根可謂“動真格”，銀行甚至采取措施防范一些擦邊球行為。

白領房英因為工作調(diào)動，從深圳移居北京，她若想在北京購買住房已屬于第二套房。中介給她出的主意是，聯(lián)名一個無房產(chǎn)的人作為共有產(chǎn)權(quán)者，還可能按首次置業(yè)享受優(yōu)惠利率?！暗L假后中介就告訴我，這條路已經(jīng)行不通了，只要產(chǎn)權(quán)證上有一人屬于非首次購房，就不能享受優(yōu)惠利率?！?/p>

“此次調(diào)控的力度空前，估計不會有銀行敢在風口浪尖頂風作案。”智恒房產(chǎn)一位工作人員說。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌在此間舉行的一個內(nèi)部演講中表示，中國房地產(chǎn)根本性、方向性、道路性的問題是，房地產(chǎn)要回歸到以消費品為主導的市場，而不是投資市場。毫無疑問，近期從中央到地方出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，正是讓房地產(chǎn)回歸“消費品”屬性的必然之路。

“限貸”是雙刃劍？

差別化信貸在抑制投機、投資性購房方面效果顯著。上海銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)顯示，自今年4月17日國務院頒布新“國十條”以來，上海個人住房貸款月增量逐月減少。而從8月份開始，個人房貸出現(xiàn)負增長，8月份上海個人房貸增量為-2.40億元，9月份為-4.27億元，第三季度個人房貸增量同比減少454.38億元。

針對上海最新出臺的樓市調(diào)控政策，上海銀監(jiān)局局長閻慶民認為，“滬12條”是對今年上半年以來各項宏觀調(diào)控措施的進一步深化和細化，對于有效控制房價的過快上漲、避免銀行信貸風險過度累積、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的整體目標起到了極其重要和關(guān)鍵的作用。

但在一些改善性購房者看來，如此嚴厲的房貸政策，卻難免殃及一些自住需求。上海財經(jīng)大學一位年輕的副教授告訴記者，她剛工作的時候買了一套60平方米的小戶型商品房，現(xiàn)在成家有了孩子，想換一套90平方米的兩室戶，但跑了多家中介后失望地發(fā)現(xiàn)，這個愿望很難實現(xiàn)：房屋價差加上交易環(huán)節(jié)的稅費就超過100萬元，如果按照二套房貸的首付和利率要求，自己很難承受，只好放棄了換房計劃。

“管理層想以此傳遞政府樓市調(diào)控的決心?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部門負責人說，“而對于消費者來說，現(xiàn)在可能并不是購房的好時機?！?