久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

土地供給之辯

在“9.29”的新政中，最令人關(guān)注的條款為以下三點(diǎn)，首套房最低首付下調(diào)至三成，宣布準(zhǔn)備開征房產(chǎn)稅，重申限購(gòu)令。

市場(chǎng)的第一反應(yīng)，便是政策對(duì)剛性需求的抑制。北京莊凌顧問有限公司負(fù)責(zé)人張映光認(rèn)為，這條無(wú)疑將令剛剛出現(xiàn)回暖的市場(chǎng)再次休克?！爸醒胝此埔呀?jīng)摸清了房?jī)r(jià)反彈的連鎖循環(huán)反應(yīng)，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動(dòng)價(jià)格上漲。那么，如果此次樓市回暖的主要驅(qū)動(dòng)力量是剛性需求的話，就一定要把剛性需求的氣焰，也打壓下去?！?

但住建部房地產(chǎn)政策研究中心主任陳淮則認(rèn)為，新政不存在擠出剛性需求的問題。他表示，首套房房貸三成首付是一種常態(tài)，而原有的兩成首付政策則是一種“打折優(yōu)惠”政策。此次新政，只是將原有的優(yōu)惠政策回復(fù)常態(tài)。他還認(rèn)為，新政的主要目的是抑制四種不合理的需求，一是投機(jī)性、投資性需求；二是抑制奢侈性需求；三是抑制那些不具備購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求；四是過度超前消費(fèi)的需求。

那么，單靠抑制需求能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)嗎？至少在華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)眼中，這是不可能的事情。在國(guó)慶后的一篇博客文章中，任志強(qiáng)認(rèn)為，供給不足的根源，還是在于土地的壟斷和土地價(jià)格的暴漲。

在房地產(chǎn)商看來，地方政府對(duì)土地供給的把控，以及一些城市土地供應(yīng)計(jì)劃多年無(wú)法完成的現(xiàn)狀，注定供給難題解決尚有長(zhǎng)路要走。

但國(guó)土資源部對(duì)于現(xiàn)有住房用地供給量另有看法。9月中旬，在一次內(nèi)部研討會(huì)上，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林便透露，截至2010年8月份，全國(guó)已供應(yīng)但尚未完成開發(fā)的房地產(chǎn)用地面積已經(jīng)高達(dá)32億畝。

廖永林還表示，全國(guó)現(xiàn)有的人均城鎮(zhèn)建設(shè)面積已經(jīng)達(dá)到了100平方米的水平，由于存在的地方政府對(duì)土地使用用途的切換問題，現(xiàn)在沒有確切的人均居住面積統(tǒng)計(jì)資料，“但如果按人均居住面積30平方米為供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的話，現(xiàn)有土地供應(yīng)完全足夠用。按人均居住面積50平方米為標(biāo)準(zhǔn)，則不太好說?！比欢唐跓o(wú)法增加供給，抑制需求成為唯一的選擇。

爭(zhēng)取時(shí)間

幾個(gè)月后的市場(chǎng)走向問題雖不明朗，但一個(gè)共識(shí)已在各界悄然達(dá)成——房?jī)r(jià)不能再漲了。

“比人口密度，比人均收入，比購(gòu)買力，日本、歐洲都比我們有更好的理由上漲房?jī)r(jià)。即便拿貧富懸殊，城市化進(jìn)程來說事，與我們情況類似的俄羅斯、印度，他們房?jī)r(jià)高的地方也就集中在幾個(gè)核心城市，哪會(huì)像我們這樣成為大范圍的問題呢？”10月中，一位國(guó)土系統(tǒng)的政府官員私下與記者的討論中也表示，高房?jī)r(jià)的原因他也看不大懂。

而重在抑制需求的“9.29”新政出臺(tái)之后，此輪調(diào)控平安收尾的希望便寄托在保障房建設(shè)與房產(chǎn)稅的出臺(tái)上了。

根據(jù)房地產(chǎn)上市公司情況的匯總，9月起全國(guó)住房供給開始進(jìn)入高峰階段，配合限購(gòu)令的執(zhí)行，這或許能拉長(zhǎng)政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的抑制時(shí)間，為保障房在明后年的供應(yīng)爭(zhēng)取足夠的時(shí)間。

房地產(chǎn)稅的開征也不再是傳言，本報(bào)從住建部了解到，圍繞著房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征的準(zhǔn)備工作由財(cái)政部領(lǐng)頭正在進(jìn)行中，而住建部正在準(zhǔn)備與之相關(guān)的房屋權(quán)利登記信息文件。

決策層所期望的最樂觀結(jié)果可能是：調(diào)控效果能延續(xù)到保障房大量上市供應(yīng)，而最終的房產(chǎn)稅開征也為土地制度的改革贏得空間。