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“9.29”新政的調(diào)控效果，能否維持到明年保障房大量上市供應(yīng)之時(shí)？誰(shuí)也無(wú)法預(yù)知答案，但抑制房?jī)r(jià)的千斤重?fù)?dān)，卻毋庸置疑地再次從中央政府轉(zhuǎn)向地方政府。

10月15日，廣州成為又一個(gè)執(zhí)行限購(gòu)令的城市。至此，響應(yīng)“9.29”新政出臺(tái)配套細(xì)則的地方政府增加到了9個(gè)。

按照部分市場(chǎng)人士的意見，“9.29”新政的長(zhǎng)期效果令人堪憂。依靠行政命令的方式去抑制需求能持續(xù)多久？當(dāng)這些政策最終退出時(shí)樓市又將有何表現(xiàn)？

在“9.29”新政出臺(tái)前夕，與抑制房?jī)r(jià)再次反彈相比，這些問(wèn)題已不是決策層優(yōu)先考慮的了。

逼出的新政

9月份不斷增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)反彈壓力，最終導(dǎo)致在國(guó)慶前期樓市新政的出臺(tái)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月15日發(fā)布的信息，9月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6％；全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2％。其中，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1％，環(huán)比上漲0.5％。

這絕不是高層希望看到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。此前在六七月間的業(yè)內(nèi)討論中，2010年第三季度被不少專家學(xué)者定位為“調(diào)控深化期”。住建部政策研究室副主任王玨林在7月間便對(duì)記者稱，政策的釋放有一個(gè)發(fā)酵期，4月份出臺(tái)的國(guó)十條已經(jīng)取得了初步的調(diào)控結(jié)果，但距離中央的要求還有距離，而第三季度則是讓這些政策繼續(xù)執(zhí)行，最終破解觀望的關(guān)鍵時(shí)期。

然而從8月起，市場(chǎng)的走向便已經(jīng)偏離了4月份調(diào)控所期望的方向。盡管幅度不如9月份，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量和交易額已雙雙恢復(fù)。

10月11日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在一次研討會(huì)上表示，8月份數(shù)據(jù)出來(lái)之后，她便很擔(dān)心4月份調(diào)控的效果將被市場(chǎng)的反彈給消化掉，此后住建部也做了多次調(diào)研和座談，之所以選擇在十一前夕出臺(tái)這套政策，也是為了避免國(guó)慶長(zhǎng)假期間出現(xiàn)過(guò)于強(qiáng)烈的樓市反彈現(xiàn)象。

但現(xiàn)在一個(gè)新的問(wèn)題擺在了桌面上，新政的有效期能持續(xù)多久？

一般而言，新的調(diào)控政策出臺(tái)必然帶來(lái)市場(chǎng)的觀望，甚至造成政策取得效果的假象。4月份的樓市調(diào)控便呈這一走勢(shì)。此輪調(diào)控是否會(huì)重復(fù)這樣的路徑？悲觀者依舊悲觀，易居中國(guó)首席財(cái)務(wù)官程立瀾便在其微博上寫道，“紛紛出臺(tái)的住房限購(gòu)政策告訴大家，政府短期內(nèi)無(wú)法提高有效供應(yīng)，只好硬性限制需求。但限購(gòu)注定是暫時(shí)的，早晚要解除。到時(shí)候供不應(yīng)求的情況還會(huì)繼續(xù)，價(jià)格還要漲?！?

新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)股持續(xù)至今的上漲行情似乎也從市場(chǎng)層面給出了一個(gè)預(yù)判。