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曹林 資深評論員

原題：“高房價抑制人口膨脹”是缺德的辯護

如何解決北京等大城市人口暴漲所帶來的社會問題？中國房地產(chǎn)學(xué)會執(zhí)行會長、北京房地產(chǎn)學(xué)會常務(wù)副會長陳貴近日撰文表示，“高房價、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口無序膨脹的唯一生態(tài)門檻”。他說北京想成為國際化都市，必須要有生態(tài)門檻：車子檔次不能差，生活起來不能太容易。（10月14日新浪網(wǎng)）

高房價是控制大城市人口膨脹的生態(tài)門檻，聽起來似乎有理，其實既不道德，更不合理。

先看看這位房產(chǎn)商利益代言人創(chuàng)造的一個概念：生態(tài)門檻。真是濫用了“生態(tài)”這個詞。什么是一個健康的生態(tài)系統(tǒng)呢？這個系統(tǒng)不能只有一種人，而必須能容納不同類型的人，不同的人擔(dān)當(dāng)這個系統(tǒng)不同的功能，這樣才能保持生態(tài)的平衡。有窮人，有富人，有中產(chǎn)階層，有低端勞動者做最基本的衛(wèi)生工作，有高端的勞動者從事最尖端創(chuàng)新，有中產(chǎn)白領(lǐng)做一般工作。一座金字塔，它的塔尖也是靠堅實的底層撐起來的。沒有窮人去做那些有錢人絕不屑做的清潔衛(wèi)生工作，這座城市將會垃圾遍地；沒有充滿理想的年輕人投奔這座城市，這座城市將死氣沉沉。

而用高房價當(dāng)成抑制一座城市人口膨脹的門檻，則只有一個結(jié)果，使這個城市只剩下富人。看現(xiàn)在北京房價的走勢，三環(huán)、四環(huán)均價近四萬，已經(jīng)朝著只有山西煤老板才買得起的方向發(fā)展去了。當(dāng)年對大城市充滿期待、滿懷理想的年輕人被擠走了，他們不堪蝸居和蟻族生活的擠壓，而倉皇地逃離北上廣。老北京人被擠走了，往郊區(qū)擠，這座曾經(jīng)屬于他們的城市，他們已經(jīng)住不起了。白領(lǐng)們也被城中畸高的房價擠往城市邊緣，擠到已屬于河北省的燕郊地區(qū)。實際上，高房價并沒有抑制住這座城市的人口膨脹，不是生態(tài)門檻，而是嚴(yán)重了破壞了這座城市的生態(tài)平衡。

人口膨脹確實是北京之類的大城市面對的大難題——但問題首先并不在人口往大城市涌，而在于大城市的發(fā)展規(guī)劃問題。像我們這樣，把資源都往大城市集中，政策往大城市傾斜，讓所有功能都集中到一座城市身上。比如北京，就兼?zhèn)淞苏?、?jīng)濟、文化等多個中心的功能，最好的資源都集中在北京，全國人民往北京擠就是很正常的事件了。在反思城市人口膨脹問題時，不能首先是“設(shè)門檻”的思維，而要在制度上進行“疏”。

即使有所謂的“生態(tài)門檻”，那也是自然形成的，由市場去主宰，成本上升是一個自然的市場過程，而不應(yīng)由行政力量去操縱。