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當(dāng)前的北京房地產(chǎn)市場中有很大一部分是外地人購房，一部分人群購房是投資性購房，而另外一部分人群則是購買養(yǎng)老房。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩建議，這部分購房者應(yīng)綜合考慮各方面的因素。

首先，周圍環(huán)境好，配套實施齊全。對于老年人住房要求來說，房齡或者是否是四環(huán)之內(nèi)之類的因素并不是太大問題，但是對周圍的配套設(shè)施要求比較高。尤其是休閑娛樂設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施。因此，可以選擇公園附近的居所，可以供老年人鍛煉身體，以及一些休閑娛樂活動，豐富老年人的生活。其次，考慮到老年人的身體狀況，周邊的醫(yī)療設(shè)施也很重要。

其次，以“就近”原則購房。一般在為父母購房的時候，應(yīng)該堅持“就近”原則，就是距離子女住房越近越好，這樣方便子女就近照顧。如果不能就近居住，或者可以選擇交通便利的住房，如地鐵周邊，或者公交站附近。方便老年人出行。例如子女住房在地鐵站旁邊，父母的住房也可以購買在地鐵沿線周邊。此外，購買時，可優(yōu)先考慮二手房，相對來說周邊配套設(shè)施基本齊全。為老年人的日常生活帶來便利。

第三，自住兼顧未來投資。為父母購買養(yǎng)老房的同時，也可以適當(dāng)考慮投資因素。林倩認(rèn)為，為父母購房的子女都是第二次購房行為，因此可以在自住的同時也兼顧未來投資的考慮，因此，選擇養(yǎng)老房主要應(yīng)考慮區(qū)域升值的問題，例如大興、亦莊都擁有軌道即將落成的利好，未來房價和租金上漲都指日可待，作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊又具備穩(wěn)定的租賃客戶群體，因此這類區(qū)域房產(chǎn)較適合為父母購房的子女購買。