久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

購買房產(chǎn)對于普通收入的居民來說是一項金額巨大的投資，購房者為了使自己所購房產(chǎn)確實物有所值，不浪費一分錢，在作出具體的購房決策時，必須深思熟慮，三思而后行。在購買房屋之前，購房者應制訂一個詳細的購房預算，對自己的投資進行可行性分析，根據(jù)自己的住用需求、資金實力以及當時的市場行情等諸多因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買事實房屋類型和價位。購房者在制定購房預算進可以從以下幾個方面入手：

1、估算家庭可動用的資金，了解自身的購房能力。購房者要對自己到底可以拿出多少錢來買房有一個大致的估計，做到心里有數(shù)。購房者道德要計算一下自己家庭的平均收，包括每個家庭成員的薪金所得、利息收和各種貨幣補貼等；再計算家庭的日常開支，包括家庭成中販飲食、穿著、交通、文化娛樂以及教育費用等方面的預備資金，同時要將通貨膨脹的因素考慮進去然后將家庭平均月收入扣除日常生活開支和預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積蓄存款，就大致可以估算出自己的購房能力。

2、了解房屋價格中的地價因素。土地的價格是商品房價格構(gòu)成中的重要組成部分。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，目前我國城鎮(zhèn)商品房價格構(gòu)成中土地費用占用20%~30%左右。在城市中，一般處于市中心的地段或臨近旅游景點、開發(fā)區(qū)、商務中心、文化中心、交通樞紐等處的地價相對較高，城市近郊區(qū)等偏遠地區(qū)的地價就比較低。購房者可以通過所在城市的房地產(chǎn)管理部門公布的基礎(chǔ)地價、標定地價以及處于不同地區(qū)的同一類型的商品房價格上的判別了解有關(guān)地價的資料。

3、考慮欲購房屋的面積。購房者要根據(jù)自己的家庭人口數(shù)量和住用需要，來考慮欲購房屋的面積。房屋面積的大小直接關(guān)系到了房屋的總售價，房屋的出售面積多出1平方米，購房者就可能要多付出幾千元，甚至上萬元。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)。所謂有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例。有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7至0.8左右；而高層住宅的有效面積系數(shù)為0.7至0.75左右，低的只有0.65。由于購房者大都有是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到的房子的使用面積的多少可能差別很大。

4、調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。目前新建的住宅小區(qū)都實施了物業(yè)管理服務，物業(yè)管理服務收費的項目包括：公共設施和設備日常運行、維修及保養(yǎng)費、綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、管理和服務人員的工資及福利費、物業(yè)管理公司固定資歷產(chǎn)折舊費等。購房者一旦購買了房屋就要支出物業(yè)管理的費用，這筆開支一年中少則數(shù)百元，多則數(shù)千元。1996年國家頒布了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，各地區(qū)也依據(jù)該辦法制定了具體的小區(qū)物業(yè)管理收費標準。購房者可以以此為依據(jù)，估算物業(yè)管理的各項支出，將其列入自己的購房預算之中。

5、衡量度家庭償還貸款的能力。為了增強普通收入者的購房能力，國家將大力推選購房貸款業(yè)務，以解決購買力與現(xiàn)實住房消費需求不同步的矛盾。購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行貸款利率的高低，銀行可借貸金額，首期付款金額，分期付款的期限，每月付款額等因素。目前，銀行購房貸款業(yè)務開展的時間還不太長，相對來說，貸款利率和首期付款額比較高，而還貸期限比較短。購房者如利用貸款購房，要有充分的資金準備，統(tǒng)籌安排每月的支出。

6、確定購房時的稅費支出。購買房產(chǎn)時購房者要按照國家有關(guān)規(guī)定交納一定的稅費，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政性收費等。按國家稅收規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率為房產(chǎn)值的1.2%；契稅稅率為房屋成交價的6%；印花稅為合同售價的萬分之五；大中城市的土地使用稅為每平方米0.5元至10元。各地區(qū)的有關(guān)房地產(chǎn)的行政性收費項目各不相同，收費額也不一樣，1997年初國家作出了取消有關(guān)部分房地產(chǎn)的建設項目收費的通知，取消了48項不合理的建設項目收費。購房者在房地產(chǎn)商收取行政性費用時，可以對照國家已取消的建設收費項目，以免增加不必要的負擔。另外，購房者在購買現(xiàn)住公有住房時，要注意國家為配合城鎮(zhèn)住房制度的改革，對城鎮(zhèn)職工購買現(xiàn)住公有住房在稅費的征收上有一定的優(yōu)惠，這些稅費上的優(yōu)惠可以大大節(jié)省購房者的開支。

7、準備必要的咨詢服務費用。由于購買房地產(chǎn)涉及到多方面的專業(yè)知識，購買房屋的程序、手續(xù)比較復雜繁瑣，為了使自己的合法權(quán)益受到保護，購房者應樹立”在專家指導下購房“的觀念，把必要的咨詢服務費、律師費等列入自己的購房預算之中?；ㄟ@筆錢可以接受專家和專業(yè)人員提供的專業(yè)服務，可聘請律師和房地產(chǎn)中介人員給自己把關(guān)，避免以后可能出現(xiàn)的巨額經(jīng)濟損失，還是很值得的。